1月20日,我国奥园(3883.HK)公示称,因为回收事宜的前提条件无法如期达到,因而回收百年人寿股权事宜停止。另外,我国奥园还公布,目前为止一部分账款早已退还,其他账款已经分配退回,退回的账款将用以发展趋势企业主营。
我国奥园回收百年人寿股权一事来源于上年7月。那时,我国奥园公示将以32.6亿的价钱回收百年人寿13.86%股权。回收进行后,我国奥园将变成百年人寿的第一大股东。
依据那时候的回收协议书,说白了的前提条件但是五条。除开要求买卖方的材料真正、彼此分别愿意外,还规定“我国银监会准许依据回收事宜变动总体目标企业的公司股东,并进行相关公司变更备案”,而这都是最将会未如期达到的前提条件。
这样的事情也并不是第一次产生。2019年8月,绿城集团就曾因未得到银监会准许,变成百年人寿控股股东梦碎。
难啃的百年人寿
百年人寿的股份和房地产圈起源颇丰。
百年人寿2009年宣布开张,截止2018年底,大连万达拥有9每股公积金百年人寿股权,占股11.55%,位居第一大股东。新光控投、融达项目投资、一方房地产、恒茂房地产、大连市城市建设、科瑞集团、华基本建设各自拥有8每股公积金(占10.26%),为并排第二控股股东。
2019年刚开始,百年人寿进到控股股东保卫战。2018年12月末,绿城集团高姿态公布以27.18亿回收百年人寿11.55%股权,疑是接手万达广场;2019年7月,我国奥园公布拟以32.6亿回收百年人寿13.86%股权,变成百年人寿第一大股东。
但两笔买卖均未出行。
此外,科瑞集团也公布拟将拥有的8.98%公司股权转让给国测自然地理。但和绿化与奥园的出让一样,一大笔公布了超出一年的买卖,迄今没有下面。
除此之外,百年人寿二公司股东新光控投也陷入债务危机,持有8每股公积金股份已被司法部门冻洁,在上年申请破产资产重组后,该一部分股份也存有“移主”的将会。
公司股权转让一拖再拖未出行,让百年人寿的资产一直处在承受压力情况。
前不久,百年人寿被等级评判下降定级。定级结果显示,百年人寿资产填补压力好大,因为股东变更事宜进度比较慢,将来增资扩股遭遇可变性,外界适用无显著信用担保功效。中债资信将百年人寿的行为主体级别由“AA-”调节为“A+”,定级未来展望由“平稳”调节为“纳入负面信息个人信用观查名册”,债项级别由“A+”调节为“A”。
资产承受压力产生的最立即不良影响就是说资本充足率吃紧。资料显示,百年人寿的综合性资本充足率充足率在2018年数次靠近管控绿线。2019年第二季度尽管有一定的转好,但三季度末资料显示百年人寿的关键资本充足率充足率降到80.46%,综合性资本充足率充足率也降到104.17%,声誉级别C,再度靠近管控绿线:综合性资本充足率充足率高于100%、风险性定级高于B。
除此之外,百年人寿最近还被管控惩罚。1月16日,百年人寿官网公布江苏省子公司存有数据信息作假、不正确详细介绍银保产品关键內容,蒙骗被保险人的个人行为,被管控处罚39万。
我国奥园的小算盘
险资与房地产的连动并许多见。
保险行业拥有 平稳现金流量,针对资金短缺的房地产企业而言是一项可持续性的自有资金,且资金成本便宜,因而变成房地产企业积极主动“笼络”的目标。
并且,保险行业和房地产也开展业务流程上的协作——车险公司的保险费用项目投资房地产早已变成业界的普遍方式。除房地产企业积极主动入股投资车险公司外,险资举牌房地产企业姿势不断。
但2017年起,证监会发布针对房地产干预商业保险刚开始严格治理,“得到管控愿意”变成房企入局商业保险的达摩克利斯之剑。
在绿城集团因管控否定撤出市场竞争后,奥园为何還是要想“掺一脚”呢?
为减少对传统式房产开发业务流程的依靠,我国奥园近些年一直做多样化转型发展。在奥园最开始的合理布局中,拿到百年人寿决策权将与发售服务平台奥园身心健康(3662.HK)连动,扩展身心健康、养生旅游版块业务流程。
但是,伴随着回收不成功,奥园迫不得已自行安排资金回笼的资产。依据奥园的叫法,买卖退钱将所有用于发展趋势主营业务,也就是说房地产业。
针对2019年上半年度扣非纯利润仅有22.7亿的我国奥园而言,资金回笼32.6亿资产对其主营业务危害极大。
实际上,奥园的房地产版块在2019年拥有大幅度提高。资料显示,奥园2019年进行合同市场销售1181亿,同比增长率29%,取得成功升职千亿元房地产企业。除此之外,依据克而瑞数据信息,奥园集团公司是上年排行蹿升更快的千亿元房地产企业,环比升高11个位次至第27名。
并且在二级市场上,我国奥园也遭受了投资人的青睐,2019年全年度股票价格高涨168.53%,远超香港股市房地产业上涨幅度(16.61%)和恒指上涨幅度(9.07%)。
将资金回笼所有下注主营业务后,奥园在房地产行业也有什么玩法令人希望。
伴随着绿城集团和奥园的买卖停止,紧紧围绕在百年人寿的身上的话题讨论慢慢告一段落。谁将变成下一个接手者?应对手握着稀有寿险支付牌照的百年人寿,也许,房地产企业们并不容易舍弃。