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7月楼市继续"退烧" 资金链收紧倒逼房企降价促销

来源 网易 时间 2019-08-14 14:54:04

在“不将房地产作为短期刺激经济的工具”原则下,房地产市场退烧表现明显。各种收紧政策下,市场逐渐平稳。从趋势看,预计8月还会持续。

在严格的楼市调控之下,当前楼市正保持平稳健康发展的态势。

楼市数据持续“退烧”

国家统计局14日发布的2019年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况显示,1-7月份,全国房地产开发投资72843亿元,同比增长10.6%,增速比1-6月份回落0.3个百分点。其中,住宅投资53466亿元,增长15.1%,增速回落0.7个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经分析,投资回落,一方面与房企的预期有关,在市场下行预期下,房企更多会强调降价促销和回笼资金,而在投资端相对会更加趋于保守;其次,部分房企的新开工节奏略有放缓,这和近期资金面收紧,尤其是银行贷款管控等因素有关。

资金面收紧也影响了房企的购地积极性,尤其是部分城市近期土地市场管控比较严厉,稳地价导向下房企拿地更趋理性。

数据显示,1-7月份,房地产开发企业土地购置面积9761万平方米,同比下降29.4%,降幅比1-6月份扩大1.9个百分点;土地成交价款4795亿元,下降27.6%,降幅与1-6月份持平。

严跃进说,当前对于稳地价的管控非常严厉,近期部分热点城市也积极开展银行系统大检查,其中一项内容就是检查是否存在违规资金进入购地市场。另外近期的新特点是,部分房企的项目转让力度大,一定程度上使得部分房企不直接去购地,而是通过收并购来实现战略扩张。

近日,银保监会办公厅发布《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》,决定将在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作。检查要点包括,房地产业务授信政策和内控制度执行情况;房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况;个人住房贷款管理情况。

资金链收紧倒逼房企降价促销

此前7月30日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。会议要求,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

今年7月12日,发改委官网挂出一则通知,题为“关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知(发改办外资〔2019〕778号)”,对房企海外发债加强约束,新融资只能用于置换一年内到期之中长期海外债务,同时还需就债务规模、期限等进行备案登记。

中原地产首席市场分析师张大伟说,在不将房地产作为短期刺激经济的工具这个原则下,房地产市场退烧表现明显,不论是投资数据还是销售数据,都明显放缓。各种收紧政策下,市场逐渐平稳。而且从趋势看,预计8月还会持续。

以土地市场为例,中原地产研究中心统计数据显示:7月全月,全国热点的一二线城市合计土地成交1059宗,成交土地金额3581.7亿,土地成交溢价率只有12%,相比之前几个月有明显下调,从土地市场情况看,最近房地产领域融资收紧的预期逐渐影响到土地市场。

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