机构报告:北京、上海、深圳一季度住宅用地均价突破4万

2021-04-07 17:30 来源:新华社

4月7日电 近日,中国指数研究院发布的2021年第一季度300个城市土地市场交易信息显示,2021年1月至3月,全国300个城市共进行土地交易5493笔,同比增长14%。交易面积21081万平方米,同比增长11%。土地出让金方面,300个城市土地出让金总额9597亿元,同比增长20%。其中,住宅用地(含住宅用地)和综合用地(含住宅用地)总出让金7765亿元,同比增长18%。

业内人士表示,受“两集中”土地供应政策影响,一线城市一季度土地供应较少,部分企业加大对三四线核心土地的关注,投资重点发生变化。在此背景下,第二季度,热点城市集中供地即将铺开,新一轮土地竞争即将开始。随着市场博弈的深入,房地产企业获得土地的难度会越来越大。

受“两个集中”政策影响,3月份一线城市宅基地供应开始大幅减少,交易量同比增加。具体来说,一线城市总转让费同比下降3%,平均交易底价下降20%以上;二线城市的总转让费和保费同比分别增长23%和25%;三四线城市总转让费上涨33%,平均交易价格也上涨19个百分点。

从住宅用地价格来看,报告显示城市地价上涨到了头。一季度,北京、上海、深圳住宅用地均价突破4万元。其中北京住宅用地均价为42661元/m2,上海为40386元/m2,深圳为40059元/m2。此外,厦门、杭州、南京、武汉、福州、三亚等18个城市住宅用地平均售价均超过1万元,厦门住宅用地平均售价达到29554元/m2,杭州22256元/m2,广州20372元/m2,南京20129元/m2。

值得注意的是,一些三四线城市的土地市场正在蓬勃发展。2021年1-3月,三四线城市共启动土地案件4246件,土地面积1.5622亿平方米,同比增长10%;交易方面,共完成土地交易3595笔,土地面积1.3372亿平方米,同比增长15%;土地出让金3550亿元,同比增长33%;成交均价1523元/平米,同比上涨19%;土地平均地价为20%,比去年同期高出6个百分点。

报告显示,3月以来,23块高价地块集中在非重点城市,具体为绍兴、常州、温州、义乌、衢州、金华、佛山、东莞、常熟、昆山、张家港。

比如绍兴泽水牌7-2号地块,最近被翔盛以31.11亿元限价拿下,底价27818元/平米,升水率33.2%,公租房1.9万平米。绍兴柯桥柯岩A-21地块尚未拍卖,但总起拍价为10.47亿元,底价为19500元/平方米,是最近卖出的底价的1.5倍左右。此外,金华几块地的升水率都超过了100%,而东莞很多地块则设定了新的区域地价。(结束)