完善的调控政策 很多地方的二手房市场明显降温

2021-09-18 15:40 来源:中国证券报-中证网

记者近日对北京二手房市场进行调研,发现市场整体平稳,成交量有所下降,学区房明显降温。“现在市场没有上半年那么火爆,房价总体平稳,成交量有所下降。”北京市西城区一家房地产中介店经理说。

专家表示,北京等许多热点城市的房地产市场调控政策在不断细化。随着一系列措施的逐步实施,结合信贷收紧等因素,预计二手房市场将进一步回归理性。

交易量持续下降。

“学区明显受到影响,很多客户选择在新政策出台后观望。现在开学了,不是传统学区交易的‘旺季’,所以最近学区交易量明显下降。”中介店长表示,“但改善需求并未受到明显影响,近期较大面积的二手房成交量有所增加。”

关于二手房价格,国家统计局近日发布的数据显示,8月北京二手房价格环比上涨0.4%,增速较上月回落0.3个百分点。据朝阳区某房产中介销售经理介绍,目前二手房价格总体平稳,但客户议价空间较之前略大,市场降温主要体现在成交量上。

交易量方面,诸葛找房数据显示,2021年第37周,北京二手房成交2663套,环比下降19.30%。

“近三个月来,北京二手房交易量略有回调,二手房价格涨幅持续收窄,市场热度有所下降。”中国科学院北京分院副研究主任李易峰分析,一方面,在资本监管趋严、新一轮市场秩序整顿、新学区政策等一系列政策的影响下,市场情绪逐渐回归理性,热点学区热度下降,降低了二手房市场的带动效应;另一方面,二手房贷款审批严格,北京部分银行贷款额度收紧,放款周期延长。加上两套首付比例较高的影响,二手房市场整体交易规模略有下降,但总量仍处于较高水平。

二手房市场降温。

事实上,在不断巩固调控政策的背景下,不仅是北京,全国很多城市的二手房市场都出现了明显的回调。

国家统计局数据显示,8月份,各城市二手房销售价格环比下降。其中,一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,增速较上月回落0.2个百分点。二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%持平。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%,连续两个月下降。

值得注意的是,国家统计局数据显示,8月份,全国70个大中城市中,二手房价格环比下降的城市数量接近一半,达到34个,二手房价格环比上涨的城市数量从7月份的41个大幅下降至27个。中原地产首席分析师张大伟表示,这是2015年4月以来的最低点。

价格趋于稳定。

诸葛找房数据研究中心分析师梁楠认为,鉴于当地区域市场过热,恶意“炒房”,不可能继续出台相关政策进行调控。