与素有“京津明珠”之称的天津武清区相比，天津宝坻区显得低调又边缘。但随着近年来京滨、京唐高铁修建、人才新政等消息的放出，这座天津远郊占地1509平方公里的区域开始吸引了来自碧桂园、恒大、万科、金地等多家龙头开发商入驻，这也让其房地产市场变得“热闹”起来。
关于天津宝坻区域最新的消息是，10月15日天津市发改委发布了《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施（试行）》（以下简称“政策措施”）征求意见公告。意见针对宝坻京津站发布消息称，为鼓励人才来津工作落户，天津市发改委起草了《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施（试行）》，并公开征求意见。拟在天津滨海签的时候需要这些证明。”
“不符合购房条件的客户，就要落户了。户口问题，我可以介绍朋友办理。”中交香颂的销售工作人员对于不符合政策条件的普通购房者这样表示，“我们的客户以本地客户为主， 当然也有一批外地客户，主要集中在唐山、北京等地区。”
记者在走访宝坻的过程中发现，京滨、京唐等高铁正在建设当中，目前，从北京到宝坻也只有一条铁路。一位当地居民对记者表示“不光如此，天津宝坻连一个出租车公司都没有，现在交通还不是特别方便，等高铁修好了应该就好多了。”
铭佳地产营销总监刘女士向记者分析，虽然目前交通体系还不太成熟，但房企扎堆入驻主要是看好宝坻未来的区位优势和规划。2021年6月宝坻南站高铁即将通车，京唐、京滨高铁都在此设站点，距离城南城仅需要十分钟左右的车程。
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产业新城带动宝坻区域发展
作为联结京津冀三地的重要纽带和战略要地，宝坻区的区域地位重要性不言而喻。
“宝坻区融入推进京津冀协同发展，具有三方面优势：一是区位优势，二是载体优势，三是生态优势。”在今年7月30日召开的天津市宝坻区主题新闻发布会上，宝坻区委书记殷向杰介绍说，宝坻区距离北京、唐山、天津市区的距离基本相等，是北京非首都功能比较理想的疏解地。此外，宝坻作为全国生态示范区、全国绿化先进区，也拥有良好的生态环境。
事实上，记者注意到，近年来，宝坻区的产业布局也是聚焦在交通、产业等重点领域。
“在载体建设上，宝坻区相继建成了北大科技园、清华紫荆研究院、京津中关村科技城、“高铁新区”等高水平载体。其中，京津中关村科技城是中关村在京外唯一有重资产投入的合作项目，被纳入协同发展“2+4+46”产业疏解承接平台。“核心是按照‘产城融合’的理念，打造‘类中关村’生态系统，重点发展人工智能与智能制造、新能源与新材料、生物医药与医疗器械、高端装备制造等主导产业。”殷向杰说。
京津中关村科技城是宝坻产业新城的一个重要代表项目。据了解，京津中关村科技城旨在承接北京非首都功能项目搬迁，引入人工智能与智能制造、医疗器械及生物医药、新能源与新材料、高端装备制造和现代服务业领域的产业企业。
10月15日，天津市发改委发布的《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施（试行）》征求意见公告，作为宝坻唯一一个受益的项目享受了这一政策红利。其中入驻企业职工具有购房新政格外引人瞩目，非天津户口的入驻企业职工，家庭在天津无住房的可在天津市购买1套住房，限售3年，不再需要提供2年的在津社保或个税证明。
有业内人士分析，上述人才引进政策或为了加速推进宝坻京津中关村科技城和天津滨海中关村科技园的开发建设和产业导入。不难发现，在北京中关村以外，宝坻京津中关村科技城是中关村发展集团唯一一个重资产投资项目。根据规划，京津中关村科技城开发建设周期为15年，运营周期30年，预计总投资1100亿元，创造税收1600亿元。
据悉，科技城分为4期开发，1期开发周期为2017-2021年，发展目标为带来产业人口5000人，常住人口8000人；2期开发周期为2022-2025年，目标是带来2.5万产业人口，2.4万常住人口；3期开发周期为2026-2030年，目标是产业人口达7万人，常住人口5万人；4期开发周期为2031-2035年，发展目标为产业人口数达12万人，常住人口达8万人。
产业新城带动宝坻区域发展的路子正在有条不紊的进行当中。公开数据显示，从2017年6月起京津中关村科技城项目开始基础设施建设，已经与18家企业签署了投资协议，其中5个项目正在施工，13个项目将在年底前动工，截至目前还没有企业正式投产运营。根据京津中关村科技城的规划，截至2020年末，科技城会基本完成一期的招商，预计签约40-50家产业企业。
原标题：天津宝坻楼市调查：碧万恒融房企蜂拥而至销售不乐观|开发商|房地产市场
