两大因素助推西宁楼市涨幅领跑全国

2019-11-19 16:24 来源:时代周报

  继今年2月以2.3%的房价环比涨幅领涨全国后,西宁再次以2.8%的“分数”站上领涨首位。

  11月15日,国家统计局发布10月份70个大看到一篇转载自西宁晚报的报道《淡季不淡!7月西宁楼市仍较火》。报道指出,“2019年西宁住宅销售市场比较火热,即便在传统淡季7月,西宁楼市仍然比较火”“西宁成为青海州县地区民众购房需求首选”“城镇化催生新的人口红利,是推动西宁房地产发展的主要因素”“随着大型房企不断入驻西宁,提升了住房整体品质,营造出良好的居住环境,市民群众多元化需求得到满足”。

  除大型房企入驻外,人口增长也是推动西宁楼市发展的因素。“2018年,西宁城镇人口达170.98万人,比上年增加3.45万人,增长2.06%。城镇化催生新的人口红利,是推动西宁房地产发展的主要因素。”上述报道写道。

  “人口占主要因素。首先,西宁作为青海省的省会城市,在省内有非常强的人口聚集作用;其次,近年来西宁的城市规划发展对人口起到了吸引作用,支撑了当地房价上涨。”58安居客房产研究院分院院长张波向时代周报记者表示,“大型品牌房企入驻只是从品牌溢价、产品力方面起到了助推作用。”

  值得注意的是,“西宁之前的房价基数较低,也是增速较快的一个重要原因。”张波具体解释道。

  70城房价将保持稳定或微跌

  从全国70城范围看,全国市场房价仍在延续降温。

  国家统计局数据显示,10月共50城新建商品住房销售价格环比上涨,较9月减少3城,时代周报记者注意到,这已是新房销售价格环比上涨城市数量自6月以来的持续第5个月减少。

  同时,新房销售价格环比下跌城市数量增多,从今年上半年的个位数增至近三个月的两位数。据统计,10月共有17城新房销售价格环比下跌。

  “‘金九银十’期间,房企为了回笼资金加快销售回款,纷纷降价或者打折促销,更多的城市新建商品价格加入到下跌行列。”诸葛找房数据分析师国仕英分析指出。

  在与预期一致的70城房价表现中,张波提醒,“二三线房价涨幅正在加速回落”“受人才及落户政策影响,部分城市楼市热度上升、房价也有所上涨”这两点值得关注。

  “10月二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格涨幅,比上月分别回落0.6和0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格涨幅,比上月分别回落0.7和0.4个百分点。仅有呼和浩特、西宁环比新房房价还有2个百分点的上涨,而二手房价环比上涨超过2个百分点的城市为零。这显示出,二三线城市房价正在加速回落。”张波表示。

  另外,10月,南京六合、海南三亚及天津等多地频出人才及落户政策,从侧面对楼市产生刺激作用。“从统计局数据看,三亚10月新房销售价格环比上涨0.3%,同比上涨4.8%。58安居客线上的数据也明确显示,10月份三亚找房热度环比上涨15.7%,成为用户找房热度最高的城市。与此同时,向我们主动咨询海口房源的客人数量明显增长,环比分别上涨19.5%和23.3%。”张波紧接着指出。

  多位专家保持一致观点,预计未来70城房价仍将保持稳定或继续微跌。“临近年底,房企为加速销售回款,降价促销举措仍在。预计到年底前,各城市房价将保持稳定或微跌态势运行。”国仕英表示。

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