复盘2020深圳楼市魔幻开局

2020-05-18 17:19 来源:21世纪经济报道

  自疫后楼市解封,2020年深圳楼市迎来了魔幻开局,在喧嚣了两个月后,到5月突然戛然而止。

  从“五一”假期至今,深圳楼市没有迎来大爆发,这与此前炒得火热的市场氛围形成鲜明对比。

  3、4月份,深圳先后经历新房天价“喝茶费”、二手房挂牌价飙升、房抵经营贷等一系列风波;新房二手房联动,原以为疫情过后会有所受挫的深圳楼市,炒作氛围却异常浓烈,二手房价也明显上涨,全国人民的眼光都被吸引了过来。

  而随着深圳官方接连出手,严查房抵经营贷,处罚违规签,下架高挂牌二手房源,释放连环调控的信息,市场的疯狂不再蔓延,犹如大海的惊涛渐渐平息。

  为了平抑市场炒作,深圳市政府准备了多样化的调控手段,增加供应也提上了日程,二手房指导价、房地产税也箭在弦上。未来,深圳楼市在长短期调控的组合拳下,有望迎来平稳。

  “虚火”旺盛

  谁也没有想到,年后疫情趋稳,深圳楼市率先线下开盘,会开启一波魔幻涨价潮。

  回溯三四月份,深圳部分片区楼市可谓“水深火热”。随着招商湾玺三次开盘三次“售罄”的市场传闻,乐观情绪被搅动,南山、宝签量(成交量)的明显大幅上涨,楼市的“虚火”并没有给行业带来明显的效能提振。实际成交情况与楼市表面火热的感官体验并不一致,说明了分化语境下的这一波市场行情并不具有全市代表性。

  进入5月,深圳楼市热度继续下降。据贝壳统计,“五一”五天内,深圳新房住宅成交328套,同比去年“五一”成交的724套,下降了54.7%;而相较于4月份日均成交114套,“五一”期间的日均成交为65套,下降了42.9%。

  二手房方面,深圳中原中心数据显示,5月3日-5月9日,全市二手住宅成交1225套,环比下降22.7%,成交面积102384平方米,环比下降23.5%。

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