三盛控股走出区域化 加快布局 上半年新增征地金额超过330亿元

2020-07-08 09:17 来源:长江商报

长江商报长江商报记者姜楚亚

从福州发家的三盛集团,以上海总部的设立为支点,力争三年内在长三角乃至全国实现1000亿元的目标。

2019年初,三盛集团董事长林荣斌提出,三盛集团的房地产业要在三年内实现资产和销售1000亿元的“双十亿”目标。

在这个目标下,三盛控股(2183。香港),三盛集团房地产板块的上市平台,去年业绩大幅增长,毛利润7.5亿元,同比增长97%,净利润3073万元,扭亏为盈。

与此同时,三盛控股加快了土地收购的进程,并将其布局国有化。其中,长江三角洲地区是三盛控制的重仓库区。去年,长三角地区占据了“两席”。今年上半年,三盛集团在中国共赢得16块土地,新增产值超过330亿元,其中56%集中在长三角地区。

业绩稳步增长,目标是翻番1000亿

三盛控股的业绩稳步增长。年报显示,2019年,三盛控股的毛利为7.5亿元,同比增长97%;毛利率为36.7%,同比增长102.8%;净利润3073万元,扭亏为盈。2019年,合同销售额113.3亿元,整体经营状况良好,财务状况保持稳定。

房地产投资也带来了相对稳定的收入。截至2019年12月31日,本集团有22个物业发展项目正在开发中,并为未来发展而持有。与此同时,多元化的房地产投资组合也给三盛控股带来了可观的回报:2019年,三盛控股的投资性房地产收入达到2980万元,同比增长107%。

就销售贡献而言,三盛控股80%以上的销售业绩来自福建地区。2019年,福建三盛集团的销售贡献高达86%,仅福州一地的销售贡献就达到66%,长三角地区的贡献率为12%。嘉里指出,三盛控股高度依赖福建市场,容易受到单一市场波动的影响。

为了打破区域化的桎梏,三盛控股还在2019年进行了一系列战略调整。去年9月,母公司三盛集团在上海虹桥设立总部,正式启动“福州上海双总部战略”,人才队伍和区域都得到提升和优化;12月,三盛控股召开股东特别大会,批准以2.31亿港元收购福建省生创、福州市宏盛、福建省任天、漳州市德友盛房地产项目,这意味着三盛集团向三盛控股的第一轮资产注入已经宣布,三盛控股的土地储备和可售项目资源将进一步增加,经营业绩、资产规模和盈利能力也将大幅提升。

自2020年以来,坚持“走得快比走得远好”的三盛集团在多个方面进行了调整和应对。据悉,2020年,三盛集团将深化以房地产为主营业务、以教育科技制造业为两翼、以房地产相关产业链业务为补充的战略布局,初步形成以上市公司为核心企业的“1 N”发展模式,推动集团“双十亿”战略的实施。

截至2019年12月31日,三盛集团总资产已达234.8亿元,稳定的现金流和现金及现金等价物合计约12.2亿元。除了充足的现金流外,本集团未使用的授信额度约为人民币50.836亿元,银行和金融机构未使用的授信额度约为人民币5.836亿元。

半年内新增商品价值超过330亿元,是长江三角洲的一座重型仓库

三盛地产集团总裁冯金义表示

长江三角洲地区是三盛控股的重仓库区。去年8月,三盛控股斥资4.58亿元收购了江苏省常州市武进区的一处商住用地,土地面积约为4万平方米,建筑面积约为7.96万平方米,平均地价为5753.77元/平方米。据财务报告显示,总价格4.58亿元在三盛控股2019年新增地价排行榜中排名第一。

2020年,该公司将加快收购土地以“储存粮食”。据公开信息,截至2020年6月30日,三盛集团在中国共赢得16块地块,新增价值超过330亿元,其中56%集中在长三角地区的热点城市,包括杭州、温州和无锡。值得注意的是,在第一季度疫情期间,三盛借"逆势"之机,共获得6个地块;一季度后,公司抢占了土地市场的窗口期,加快了土地储备的补充,明显加快了土地收购的步伐。

对此,三盛集团表示,其发展战略是“扩大布局,调整结构,注重深度培育和广泛合作”。公司认为应该“先跑后走,边跑边走”,把资源集中在长三角,牢牢守住福建大本营的位置,争取下半年房地产有一个很好的突破。

自2019年以来,三盛集团的投资策略已调整为“4-3-3”。一方面,不断增强在M&A市场的优势,在合作模式、交易结构和决策效率方面不断优化;另一方面,公司将通过公开招标、拍卖、挂牌等方式进一步拓展合作平台,同时充分利用产业优势,在重点城市寻找征地机会。目前,三盛已经初步布局长江三角洲城市群,并继续在大福州都市圈打下坚实基础。

6月份40家房地产企业

融资1303亿元,比上个月增长114%

长江商报讯(记者姜楚亚)近日,同策研究所发布的数据显示,今年6月,其监测的40家典型上市房地产企业完成融资1303.56亿元,同比增长114.62%。受疫情影响,前四个月住房企业融资规模大幅下降,但随着疫情的控制和改善以及房地产市场的逐步稳定,住房企业融资有所回升,并于6月份爆发。

6月,40家住房企业债务融资777.78亿元,占住房企业融资总额的59.67%,比上月增长46.63%;股权融资525.78亿元,占融资总额的40.33%,比上个月大幅增长583.33%。

就融资成本而言,在披露的数据中,融资成本最低的是万科成功发行的2020年五年期三期公司债券,募集资金8亿元,融资成本3.2%;其次,金地2020年发行的第二批中期票据融资20亿元,融资成本为3.3%。融资成本最高的是中粮控股2021年到期的高级票据,发行规模为2.5亿美元,利率为8.75%。总的来说,在披露的数据中,各种住房企业的融资成本都有所下降。

从具体融资方式来看,信用贷款和债券发行仍是主要住房企业的主要融资渠道,但在此基础上,其他融资方式的融资金额大幅增加,表明住房企业仍在探索多元化的债务融资方式;在股权融资方面,虽然股权融资面临成本高、股权稀释等风险,但可以有效降低杠杆率,寻求更多的融资来源。

同策研究所的陈萌萌认为,由于国内政策支持和海外资本市场复苏的双重效应,中国住宅企业的融资压力在短期内将得到缓解。一方面,在流动性宽松和贷款利率下调的政策下,住房企业信贷和内债发行成本下降,未来几年利率可能继续下降