长期租赁公寓企业不会迷失在盲目扩张中

2020-07-08 09:19 来源:中国青年报

今年上半年,许多长期租赁公寓企业再次陷入争议。有些人要求房东减少租金,如果不这样做就取消合同,有些人直接单方面取消与房东的合同,有些人为房客提高价格,还有一些人不能按时支付房东的租金,徘徊在“仓库爆裂”的边缘.这些情况都来自一个方面,那就是相关的长期租赁公寓企业的经营出现了问题。这是流行病的影响,也是行业本身的问题。

据一些研究机构称,上半年的疫情对租金水平产生了重大影响,总体上呈下降趋势。自6月初以来,全国18个重点城市的总租赁量也同比下降了7.3%。与此同时,今年上半年新房的上市价格很低,房东的租金预期也很低。

今年上半年,租赁市场确实处于低迷状态,大量房屋空置。我们应该知道,对于这些空置的房子,相关的长期租赁公寓的持有成本是非常高的。除了前期装修和家具配置的费用外,还有后期运营和维护的费用,以及每月支付给房东的租金。当空置时间越长,空置房屋越多,长期租赁公寓企业的收入将大幅下降,但成本支出仍将居高不下。

当然,今年上半年,一些长期租赁公寓企业正面临这样的困境,这与近年来的盲目扩张是分不开的。几年来,长期租赁公寓企业积极进入市场,依靠“高收入低租金”和“长收入短支付”的模式迅速扩张,寻求短期内的大量资本积累,进而走上租赁资产证券化之路。畸形的疯狂住房,严重脱离市场需求。这不仅为高空置率埋下了隐患,也使这些长期租赁公寓的企业迷失在“资本游戏”中。

疫情的影响,加上长期租赁公寓企业盲目扩张埋下的隐患,呈现出今天的局面。无论如何,长期租赁公寓企业今天面临的问题不能通过“要求房东降低租金和提高租户价格”来解决。只要“高收入、低租金”等非正常经营模式不变,“盲目追求利润”的倾向不变,行业门槛不提高,企业资金不严格监管,就永远不会有“治本之策”。

一个企业能否生存是很重要的,但是如果契约精神丧失了,即使企业最终生存下来,它也将失去生存的基础。有困难的企业可以与相关的房东和房客沟通好,并寻求解决办法,但不能强迫房东和房客分担损失。毕竟,当企业赚钱时,他们不会在合同之外给房东和房客额外的奖励。

单看要求房东减租实际上是长期租赁公寓企业的单方面违约。如果相关企业能够根据合同和相关法律合理解除合同,这是可以理解的。那些违反法律的合同是无效的,不能由房东强制执行。例如,一些企业提出取消合同,业主也承担装修管理费用。虽然合同有规定,但相关法律并不支持,所以他们应该依法行事。

在非常时期,长期租赁公寓企业确实应该降低运营成本,提高抵御风险的能力,但一切都必须合法合规。与此同时,长期租赁公寓行业的相关立法也必须跟上,对这种不正常的模式说“不”。在支持发展长期租赁公寓的同时,要进一步规范和加强相关部门的监管。如将长期租赁公寓企业的资金纳入银行监管,设立企业风险防控基金。要求房东降低租金和提高房客价格的现象可以被看作是对t