今年年初，在全国楼市仍处于低迷状态的情况下，深圳楼市爆发后，直接进入了“火热”阶段，稳稳地站在了C位。深圳新居市场频繁再现“日光”和“第二光”现象；二手房市场也不例外。一些地区的交易活动在第二季度大幅增加，6月份二手房转让数量超过1万套，这是自2016年4月份二手房转让数量超过1万套以来的第一个月。
在业内人士看来，在各种因素的影响下，预计深圳的热度将在下半年回调，楼市的合理性将大大提高，市场很有可能趋于稳定。
上半年多个网红盘现“打新”潮
“疫情爆发后，估计没有人预料到上半年深圳楼市会如此火爆，这与除深圳外整个粤港澳大湾区的“沉默”形成了鲜明对比。新网站正在降价出售。二手房上市半年或降价10%-20%是正常的。直到今年5月，东莞房地产市场才开始受到推动。”广东住房政策研究”。据媒体报道，今年3月，万科星城线开盘，4栋楼的288套优惠房全部售罄。然后在三月和四月，太子湾海豹开了几次，几乎所有的都在同一天卖完了。6月，金融街法华荣宇华富项目推出394套房，吸引了8998批客户。根据签约数据，今年上半年，深圳共售出16727套新住宅，同比下降5.4%，成交量为165.86万平方米，同比下降3.6%。深圳红盘吸引了整个城市的注意力，但它仍然是理性的，不如去年。上半年，深圳市住房和城乡建设局多次打击房地产投机，坚持“不投机”的原则，保持市场理性。据估计，今年下半年深圳新房供应量有望增加，成交量也有望稳步上升。
上半年二手住宅成交4.4万套，同比涨超四成
与新建住宅市场相比，深圳二手房市场能够真实反映市场供求状况。回顾今年上半年深圳二手房市场的表现，在业内人士眼中，用“井喷”来形容并不过分。尤其是在深圳的一些地区，今年上半年出现了“热炒”现象。
据深圳中原房地产研究中心统计，今年上半年，深圳共有4.4万套二手房售出，同比增长41.2%。去年上半年二手房交易数量占57.0%。
“在疫情的影响下，深圳的住宅物业再次吸引了强大的购房者。即使没有有利的房地产市场政策，深圳二手市场的交易活动在第二季度显著增加。”深圳中原研究中心的一位分析师说。
以6月上半月末为重点，根据转让数据，深圳二手房出售数量为10594套，比上个月增长23.9%，交易面积为90.6万平方米，比上个月增长28.0%。这是自2016年4月以来的最高纪录。
“上一次‘破万套’是在2016年3月，这是深圳楼市近10年来最热的时期。甚至在去年，“双十一”取消了奢侈品税，并叠加了第一个示范区。12月，二手房交易量为9959套，未突破1万套。”李对说道。
深圳中原地产总经理郑树伦指出，今年前五个月，新房推出量减少，部分客户转向二手房，导致二手房成交量和市场价格上涨。
活跃的市场逐渐向交易价格反馈。“最神奇的是价格。2019年底，深圳创下纪录，房价达到6万元/平方米，超过北京和上海
在张博看来，深圳房价上涨的主要原因是深圳商品房的供需矛盾由来已久。在四个一线城市中，深圳的商品房整体供应量最少，但长期以来人口流入一直处于前列，造成了长期供不应求的现象。这是推高交易价格的主要因素。“由于新房供应不足，二手房市场需求集中，这同时推高了二手房价格的表现。”
张博还指出，深圳作为社会主义的第一示范区，在粤港澳大湾区有明显的区位优势，不仅集中在自住需求上，而且吸引了区外众多买家的目光，这也是近年来商住项目备受关注的原因。
值得注意的是，也有一些人夸大了对深圳楼市的解读，制造了抢房的市场情绪，这也是楼市非理性升温的重要原因。“这不仅不利于保持均衡有序的房地产市场环境，也对经济的稳定发展产生了负面影响。”张博说。
业内：下半年热度或将回调，市场趋于稳定
年中之后，房地产市场的竞争进入了下半年。那么，下半年深圳楼市会呈现什么样的发展趋势呢？对此，张博指出，深圳市近期对楼市混乱进行了专项整治，包括人为炒作房价、非法资金进入楼市、部分二手房价格偏高等。可见，保持楼市稳定仍是重中之重，也是下半年深圳调控的重点方向。
「对深圳物业市场而言，透过行政手段在短期至中期内调整市场，将会对物业市场，特别是房屋价格的非理性上升起重要作用。从长远来看，仍然有必要通过增加供应手段来保持供求平衡。”张博说。
基于此，张博预测，深圳的土地供应预计将在今年下半年增加，而毗邻深圳的惠州和东莞也将增加新房供应，以满足溢出需求。在各种因素的影响下，预计深圳的热度将在今年下半年回调，楼市的合理性将大大提高，市场很有可能趋于稳定。易居研究院智库中心研究主任严跃进也表示，深圳应积极增加土地供应，以促进房地产市场稳定健康发展。
北京新闻记者张晓兰
编辑吴欣校对刘保清
