记者调查:深圳楼市已经新政15天了 如何得到房价?

2020-07-31 17:12 来源:央视财经

7月15日,深圳出台了八项措施来规范房地产市场。昨天,深圳出台了新的房地产市场调控政策细则,对购房资格、离婚人数计算、网上按揭合同签订等八个方面做了详细规定。

深圳楼市调控新政策规则正式发布

本《细则》明确表示,对于在2020年7月15日前(不含7月15日)购买房屋的人,可以不受新政影响继续完成交易,购买时间以网上签约进入时间为准。

如果实际交易已经发生,但房地产信息平台尚未(预)录入房地产销售合同信息,且能够提供有效的购房款转账凭证,则视为网上签约(预)录入已经处理完毕。

对于那些在7月15日前申请定居并从事房地产交易的人来说,他们不会受到新政要求的三年社会保障的影响。

中国城市经济专家委员会副主任丁松:这一基本趋势相当于老办法为老,新办法为新,充分照顾了这一群体的利益。

与此同时,《细则》进一步规定了终止社会保障支付是否会影响购买住房的资格。

《细则》提出,如果社保缴费在购房日前3年内被中断,但不超过3个月(含3个月),如果我市社保缴费在购房日前5年半内已完成60个月,且满足其他购房条件,则可以购买商品房。

在疫情期间,社会保障将得到支付,3个月内的支付不受影响;

退休人员在退休前只需提供个人所得税或社会保险证明就可以买房,其中,深层家庭需要支付3年,非深层家庭需要支付5年。

深圳市房地产与城市建设发展研究中心主任王峰:政策的出发点是保护合理需求,保护自住需求,抑制投机。

此外,《细则》还详细解释和补充了购房者关心的几个主要问题,如结算时间的确定、离婚人士购房数量的计算、网上按揭合同的执行、二手房交易信息的披露等。

新政影响了连续发酵

深圳二手房网络运行水平较低

自7月15日深圳房地产市场推出新政以来,已经过去了半个月。在政策调控下,深圳楼市的成交量和成交价格发生了什么变化?

吴永雄,米德兰地产深圳百花区总监,从事房地产经纪行业十余年。在新政之前,他负责的区域总是属于卖方市场,而且市场上出售的二手房数量少,价格高。政策出台后,他们地区的交易量明显下降。

吴永雄表示,政策(发布)前后的数据相差30%左右,交易在前面比较活跃,而真正有政策指标、有较强需求、能接受相对较高税费的人在后面发布。

根据深圳市住房和建设局房地产信息平台公布的商品交易(产权转让完成)数据,7月20日至7月26日,深圳市新房和二手房交易量(产权转让完成)分别为747套和2010套,分别比上个月下降39%和35%。

中国城市经济专家委员会副主任丁松:成交量受到影响。从市场获得的信息来看,网上签约的整体交易量和阅读量都明显下降,约为40%-50%。

业内人士认为,深圳二手房低成交量有望持续,今年国庆后成交量将会上升并保持稳定。