9月17日，客户经过今年两次采访，成都发布了“15项新房地产政策”，成为全国第24个发布调控政策的城市。据中原地产研究中心统计，7月以来，24个以上城市共出台30项楼市调控政策。据业内人士分析，本轮房地产调控政策在包括成都等房价涨幅明显的城市在内的大部分城市是有限的，很难完全抑制市场的上行。预计“金九银十”房价将继续上涨，但增速将放缓。
成都面试过两次
多站点增值税“二比五”
9月14日，成都发布《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》，提出15项措施。其中，土地市场调控方面，住宅用地占商业用地比例不低于60%，供需紧张地区不低于70%，优先保障保障性住房用地；在完善住房调控政策方面，严格执行住房限购政策，严厉打击欺诈行为；充分发挥税收调控作用，将个人住房转让增值税免税期限由2年调整为5年。
易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，这项政策对成都房地产市场有积极作用，有助于防止“快进快出”的房地产投机行为。同时，增值税政策也是今年地方监管的新趋势。据统计，深圳、无锡、沈阳、成都都调整了增值税政策，即从过去的“全2”调整为“全5”。"预计类似的政策将很容易被各地采纳和模仿。"他说。
值得注意的是，在这一轮调控的背后，公开报道显示，成都今年已经接受了两次采访。7月24日，召开房地产工作座谈会，总结房地产长效机制试点实施情况，分析当前房地产市场形势，部署下一阶段重点房地产工作，北上广深、成都等十市政府参加。8月26日，住房和城乡建设部在北京部分城市召开房地产工作商会，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等地政府参加。
在过去的一个多月里，除成都外，常州、沈阳、杭州、南京、宁波、深圳等城市相继出台了稳定土地市场、提升房地产调控的措施。中原地产首席分析师张大伟指出，这些地区大多集中在长三角和珠三角，房价上涨过快的深圳、东莞等城市是本轮调控升级的典型城市。
据中原地产研究中心统计，自7月份以来，已有超过24个城市出台了30项监管收紧政策。“加强监管和控制是不可避免的，”张大伟直言不讳地说。“2020年上半年房地产调控最宽松的时候已经过去，调控政策风向从7月转向8月，呈现收紧趋势。估计至少有30个城市会出台房地产紧缩政策。”
此外，该机构的数据显示，8月份房地产调控数量为32项，全年调控政策数量高达368项，与2019年1-8月的367项基本持平。
今年以来，央行和住房和城乡建设部多次提到“不要把房地产作为短期刺激经济的手段”。有业内人士指出，下半年房地产调控的弦永远是紧的，楼市“三稳”会抓得更紧更及时。
政策收紧相对有限
调控“万人摇”成本轮的主要原因
打击假离婚是监管部门最近的重点。
9月10日晚，中央银行深圳中心支行、中国银行业监督管理委员会深圳监管局、深圳市住房和城乡建设局
“虽然8-9月收紧的调控政策力度不大，但仍然代表着房地产调控的趋势，一城一策。住房不投机，维护房地产市场稳定。只要涨得太快，就必然导致监管升级。”张大伟这样认为。
上半年疫情稳定后，房地产市场加速复苏，以杭州、深圳、南京、成都为代表的新城市开盘销售呈现“万人震动”现象。张大伟表示，由于人为的限价，一些新房有明显的套利空间，扩大了买家群体。在这种情况下，出现了大量的“假离婚”、“假和解”、“假人才”。所以现在的政策升级主要是为了打击“万人震动”。
“金九银十”的价格还在上涨
增加或减慢
进入第四季度，监管会不会越来越严？《金九银十》的价格还会涨吗？严跃进告诉记者，今年房地产市场仍有放松的空间，但确实有一些热点城市收紧了购房政策，绝大多数城市市场相对稳定，处于复苏阶段。从政策的主流来看，更多的是创造更好的商业环境。然而，一些政策收紧了城市，这与他们的房价上涨过快有关。
国家统计局14日公布的70个城市房价数据显示，一线城市新建商品房和二手房销售价格同比上涨，二三线城市销售价格下降或与上月持平。70个城市新建商品房价格指数环比上涨0.6%，涨幅扩大；70个城市二手房环比上涨0.3%，持平。
从二手房价格环比上涨数据来看，广州成为涨幅最大的城市。广州二手房涨价连续两个月排名第一。据严跃进分析，由于深圳调控的影响，部分购房需求确实加速进入广州市场，也存在一些恐慌性交易。
颜跃进预测，后续市场的二手房市场不会涨得太快。特别是今年的“金九银十”阶段，各地新房供应规模比较大，客观上影响了二手房的销售。因此，二手房市场也有望保持价格稳定。但是，一些学区的好住房可能仍然被炒作。
张大伟还认为，本轮房地产调控政策中大多数城市的政策是有限的，包括成都等房价明显上涨的城市，调控力度难以全面遏制市场上行。从信贷政策来看，市场还是比较宽松的。从深圳、杭州等城市来看，不断微调和加码政策将成为本轮调控的主要特征。他认为，“金九银十”价格将继续上涨，但涨幅可能会放缓。
