一二线城市写字楼空置率大幅上升 有哪些警告?

2021-01-13 16:54 来源:半月谈

从市场拥挤到兴趣不大,从难找到减租,这就是2020年大部分城市写字楼面临的现状。据多家媒体报道,疫情期间,我国一二线城市写字楼空置率大幅上升。写字楼作为一个明亮的地标,在刷新城市高度的同时,也面临着关门和商铺空置的困境。这既是“天际线”管制带来的“面子”伤痕,也是经济加速转型的警示。

一二线城市写字楼整体供大于求,房地产增量难以消化。据统计,2015年至2017年是房地产项目开发和交付的高峰期。受经济环境影响,各地新租写字楼数量减少,加上业主不断减租,原有租户对写字楼升级或扩建的需求大于搬迁需求,导致市场对新供应的写字楼消化缓慢。

受疫情影响,部分中小企业办公需求明显萎缩。同时,弹性办公、远程办公、家庭办公成为趋势,再次降低了企业对办公空间的需求。写字楼已经不流行了,办公区也空置了很久。在一些地方,盲目追求高度和噱头造成的“摩天大楼依赖”需要政策提供者、开发商和城市规划者“治愈”。

要努力调整思路,减少供给,同时激活库存。目前,现有城市减少了供应方的商业用地供应,部分地区鼓励盘活商品房存量,将其改造为展览馆、图书馆等公共服务设施;或者将商业用地调整为住宅用地,允许开发商将自建的商业综合体和写字楼改为自建的长期租赁公寓,并享受专项资金补贴。

要注重理性规划,天际线也可以接地。为了打破这种思维定势,写字楼的投资可以从企业分散投资转变为政府集中投资。开发商不应该只关注“破纪录”或“高水平”的项目,而应该考虑适当降价,为小微企业设计一些“落地”的办公资源。

要在数字化转型上下功夫,主动迎接新产业带来的新机遇。一些新兴行业对办公租赁的需求逐渐增加,如在线教育、直播电子商务等。因此,只有加快城市产业结构调整,建设智慧城市新格局,没落的写字楼才有重燃的机会。