3月23日 3月16日，上海市教委下发《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》(以下简称《实施办法》)，其中最值得关注的制度是“名额分配综合测评录取”，将占全市实验示范高中招生计划总量的50%-65%。与新政实施前相比，配额分配比例进一步扩大。
新政一出台，上海学区房价立刻成为社会关注的焦点。22日，中信经纬客户从多家房产中介处了解到，新政出台后一周，学区房价格相对稳定，积极降低报价的案例不多，部分急于更换的业主会有议价空间。
挂牌价格整体稳定，业主降价出售
2020年下半年以来，上海的房地产市场，尤其是学区房，一直比较火爆。易居研究院的数据显示，2020年，上海三山岭区新建商品住宅的平均成交价为99359元/平方米，同比上涨17.7%。三山岭区是学区房炒得最多的地区。新政的出台会对学区产生影响吗？
浦东梅园区的一些小区，配套有建平西校、福山外国语小学等优质学校，是浦东区的顶尖学区之一。房地产交易平台显示，目前梅园二小区30多平米的房子挂牌价格可达20万元/平米，两室一厅约15万元/平米。链家的经纪人郭峰(化名)告诉中新经纬的客户，新政出台的那一周，部分房子跌了一点，但不多，观望的局面暂时没有打破。
“最近卖了一套房子，挂牌价格是820万，最后卖到了760万。这个车主换了，已经摆在那边了。用钱掉那么多，急。”郭峰还说：“我们地区降价不多，还僵持不下。有的房东开价更高，两居室的话可以挂900多万。但是，如果客户付款很快，还是可以谈的。比如有一套858万的两居室，客户2个月内付款。我肯定要谈20万。”
梅园区太平洋屋的经纪人明路(化名)也表示，这里目前的价格调整空间不是很大，基本没有大的变化。“这是一个几十年的学区，就算以后实行名额分配，其生源质量也比其他地方好很多。”
然而，他们有两套房子正在降价出售。一套从720万元降到699万元。明路说，房产主卖一买一，卖得真心实意；梅园七街坊一套挂牌价820万的房子，业主最近搬了新房，急着要用这笔钱。3月20日直接降价到765万。如果客户能在3月底前支付首付，可以卖出725万。
中原地产的一位经纪人认为，学区优势依然存在。有的业主心态比较好，不急着卖，挂的价格比较高；有一些业主想要更换，他们喜欢的房子可能性价比比较高。为了让交易更快，会降低。
顶级学区房的价格受二三等的影响会小一些
《实施办法》明确规定，挂靠市实验示范高中的名额分配招生计划占招生计划总量的65%，原则上按照当年各区招生人数占全市招生人数的比例计算分配到各区。同时，分配到每个区的计划中，必须有不少于20%分配到不按均衡随机原则选人的初中。
实验示范高的名额分配招生计划
根据新政的原则，上海“蔡中”的学生和顶尖初中的学生有机会进入高质量的高中。易居研究院表示，新政优化了全市实验示范高中的整体招生计划，通过名额分配，使高中教育资源分配更加均衡，让所有初中都能享受到更多申请优质高中的机会，从而推动初中招生更加均衡。
易居研究院副院长杨红旭对中信经纬的客户分析说：“新政会对一流学区房的价格产生影响，或者说有一定的影响。从去年开始，上海房价上涨，一些顶级学区房出现明显炒作。个人住房价格涨幅可达50%-80%，偏离了上海楼市的大趋势。所以新政对顶尖学区的影响更大，个别板块的价格可能会下降。”
杨红旭还表示，该政策对大多数二流和三流学区影响不大，之后可能会进入整合趋势。对非学区基本没有影响，但也可能略有利。比如一些普通初中对应的社区可能会受益。
“教育资源的均衡改革是一个渐进的过程。新政对整体房地产市场是小负面，影响不大。”他还判断新政影响了初中，对优质小学住宅房价有一个传导过程，影响没有那么直接。
58房屋研究院院长张博告诉中信经纬客户，新政对学区房肯定不好，但目前政策调整并不是特别大，短期内对学区房价格的影响不会很大，更多的是对人们心理的影响。“随着未来的调整，教育资源的均等化将逐步推进，传统的学区房概念可能会被打破。但从目前来看，影响没那么大。”
张博也认同新政会对上海顶级学区产生影响，城市重点班的影响大于重点区。长远来看，学区房，尤其是顶级学区房的价值会越来越弱。
