在这个一线城市 二手房突然“冷”了!店铺倒闭 中介转行

2021-03-23 17:08 来源:央视财经

在这个一线城市,二手房突然‘冷’了!门店倒闭,中介转行!但是租房热。发生了什么事?

从2月8日到现在,深圳二手房参考价新政出台已经几个星期了。一个多月来,深圳二手房市场买卖双方陷入博弈,房产中介遭遇专项检查,整个市场发生巨大变化。

深圳:二手房新政的网上签约数量在过去一个月急剧下降

近日,记者走访深圳二手房市场,发现很多中介店冷清,旺季的喧嚣不复存在。丁培双是深圳福田一家房产中介店的负责人。他告诉记者,他已经一个多月没开账单了,整个店都没卖出去,一天下来几乎没什么客人。

深圳某房地产公司中介丁培双:从成交量来看,更多的客户选择做网上咨询,现场出来看房的客户数量会减少很多。自本月新政以来,我们的商店一直没有出售。从地域上来说,到目前为止,我们区的成交量几乎是三四套二手房。

不仅如此,深圳的一些二手房店已经忍无可忍,于是选择了停业倒闭。随着二手房市场持续低迷,很多中介选择转行。

深圳市房地产中介协会公布的统计数据显示,2月22日至28日在深圳签约的二手房数量为834套,3月1日至7日为991套。新政出台前几周,网上签约量约1900至2500套,市场成交大幅下降。此外,2月份深圳网上签约二手房总数为5272套,与1月份8971套的数据相比,几乎减半。

深圳中原地产研究中心研究员陆离表示:3月初,上半年市场成交量相对稳定,但转化率很低,市场成交量大幅下降80%左右。预计最近几个月,二手房市场仍将处于新参考价格政策的消化期,交易将继续低迷。

深圳:二手房交易价格增速回落,买卖双方进入博弈

深圳二手房参考价新政策出台后,市场迅速降温,那么现在的二手房价格发生了哪些变化?买卖双方的态度是怎样的?

记者在许多深圳二手房交易平台上看到,如壳牌和乐友佳,目前所有的房子只显示参考价格。黄女士,深圳市民,最近打算买房。为了对比几个社区的真实行情,她加了十几个不同平台中介的联系方式。

黄女士通过查询发现,许多业主的真实报价并没有大幅降低,但银行发放的贷款却大幅减少,她不得不暂停购买计划。

深圳市民黄女士:因为现在首付价格高,我们的压力会很大。根据情况,我们暂时不换房。

深圳米德兰房地产全国研究中心主任何倩如:由于首付比例可能在无形中增加,对于一些准备购买二手房的客户来说,他们的交易周期会延长。

记者走访市场,了解到深圳二手房市场存在强烈的观望情绪。据深圳四大房地产中介平台统计,2月份,市场上共售出二手房107472套,比1月份的112959套低4.9%。国家统计局的数据显示,今年2月,深圳二手房销售价格环比仍上涨0.9%,但与1月份1.7%的环比涨幅相比有所回落。

深圳租赁市场回暖,租赁交易量继续上升

与无光泽的相比

深圳某房地产公司中介丁培双:从年后的市场来看,租赁市场相对二手市场可以说是火热的。像我们店,年后营业额差不多20左右,很多客户都是买房转租房。2月和3月的租金成交额比新政前也就是1月高了差不多三四成。

壳牌研究院的研究报告显示,深圳租房迎来了假期后的旺季,房屋数量和交易量大幅增加。节后(2月18日-2月28日),深圳各区看房数量比春节前(2月1日-2月17日)增长174%,成交量比春节前增长187%。其中,龙岗区的房屋出租量增幅最高,比春节前增加了223%,主要是因为龙岗存量房多,租金低,成为很多租户首选的出租屋区。深圳中原地产研究中心研究员陆离:在租赁市场,部分业主关闭市场后,可能会导致市场租金金额增加,租金可能会相对稳定。