从源头上减少房地产财富的属性 抑制房地产市场的投机行为

2021-03-24 15:29 来源:经济参考报

近日,热点城市严查商业贷款、消费贷款等资金非法流入楼市。加上前期实施的严格的财务控制措施,楼市投机已经收敛,但保值增值的动力依然强劲。

国家统计局数据显示,2月份北京、上海、广州、深圳四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,增速环比下降0.1个百分点;二手房销售价格环比上涨1.1%,增速较上月下降0.2个百分点。虽然热点城市的价格涨幅有所下降,但整体市场仍保持着较高的热度。新房价格环比上涨的城市有56个,比2020年12月增加了14个。

由于房地产市场的巨大财富效应,热点城市房地产市场的投资投机一直难以禁止。为了从根本上遏制投机,促进房地产市场的长期健康发展,有必要从源头上降低房地产的财富属性,让其回归住宅属性。

从需求方面,要严格执行差别化住房信贷政策。可以考虑利用所得税完税凭证评估个人借款能力,整合信贷和购房数据,探索建立动态分析和监控机制,阻断各种非法流入房地产市场的信贷资金;完善限购限贷措施,加大“假离婚”、“假就业证”成本,加强社保金真实性审核,根据新的市场情况及时堵塞各种行政管控漏洞;对于拥有多套房的家庭或相关个人,可以加强税收和反洗钱工具的使用,严厉打击利用非法和违法资金购房的行为;加快完善房地产税制,动态调整巨大的差价收入。

从供给方面,要加快多层次住房供给体系建设,重点发展热点城市政策性保障房,建设和完善长期租赁市场,寻找增加中低价位市场供给的途径;通过功能科学规划和合理产业布局,引导城市社会就业和住房需求,逐步缓解热点城市住房供需结构性矛盾;探索建立与房价相适应的差别化税率机制。住宅成交价格越高,税率越高;加强银税合作,及时发现并严厉打击“阴阳合同”,向社会公开处罚案件,使违法行为触目惊心。

综上所述,我们必须坚持“房无投机”的导向,采取多种措施解决大城市住房问题,逐步减少房地产财富的产权,有效引导市场预期,科学运用市场化手段和差异化财税金融工具,及时动态微调,防止剧烈波动,有效防范和化解房地产市场风险和金融风险。