2020年，广东省共有住宅拍卖行25878套，其中广州有4026套，为全省之最。在广州，27.12%的拍卖行以高于评估价格的价格出售，其中近一半以10%以上的价格出售，大多数以200万元以下的价格出售。日前，在“2020广东省房法拍卖研究报告发布会”上，小营科技与大湾区资产管理协会发布了《广东省房法拍卖研究报告》。数据显示，虽然去年拍卖数量和成交数量有所下降，但广州拍卖行市场竞争加剧，成交率上升。与此同时，拍卖价格与正常市场价格的差距逐渐缩小，拍卖行交易的流动性和流动性也在上升。
拍卖行市场竞争加剧，平均成交价上涨11.4%
根据《2020年广州市住宅拍卖行研究报告》的数据显示，2020年广州市住宅拍卖行成交总额为46亿元，较2019年的58亿元减少约12亿元，降幅达21%，主要是由于同年售出的套数大幅下降。
2020年，广州住宅拍卖行总数为1418家，比2019年减少490家。挂镜头总数4026套，比2019年减少1669套，减少29.3%；从成交率来看，2020年广州住宅拍卖行成交率为36%，较2019年的34%上升2%。平均每套售房登记有5.47人参与，比2019年的4.15人更激烈。
从平均成交价格来看，2020年广州市住宅拍卖行平均成交价格为24686元/m2，较2019年的22162元/m2上涨11.4%。将成交价格与评估价格进行对比，可以看出2020年广州住宅拍卖的折扣率为85%，超过了2019年78%的折扣率。广州住宅拍卖行的成交价格与正常市场价格的差距正在逐渐缩小，尤其是核心区天河区，平均成交价格与预计平均价格的差距仅为7%。
天河南沙黄埔成交火爆
天河平均成交价大幅上涨
从广州各区的成交数据来看，天河、南沙、黄埔的拍卖行最火。2020年，番禺区、天河区、白云区分别以1362人、1349人、1039人位列广州前三。
可以看出，2020年，广州住宅拍卖行的前三位成交率，黄埔区为52%，天河区为45%，番禺区为43%。根据参与者比例计算出的成交热度值，2020年广州市住宅拍卖行前三名的成交热度值分别为天河区7.98、南沙区6.88、黄埔区6.57。其中南沙和黄埔的火爆离不开这两个地区宽松的购房政策，大量其他城市的买家趁机进入市场。
值得注意的是，天河区拍卖行的平均成交价格也是涨幅最明显的，与去年广州楼市的整体走势一致。
低于200万元人民币的交易
为法律拍房子的主流
按交易折扣率计算，2020年，广州法国拍卖行27.12%的成交价格高于评估价，折扣率不到10%，占成交近一半，占48.37%；20%以下的营业额占76.14%。其中超过一半的交易价格在200万以下，占712套，成为广州独栋房产的主流价格区间。
去年广州拍卖行成交价最高的房产位于珠江新城广粤尊府，成交价3928.43万元。成交价最高的十处房产均超过2000万元。最具竞争力的房产是位于光大花园的一处房产，有50多人参与其中
关于法国拍卖行未来的发展趋势，陈洁峰表示，随着VR技术的发展，VR观赏将提高观赏效率，大大解决法国拍卖行观赏难的问题。此外，通过拍卖平台的流量整合，会有一手二手房等不良资产的房屋进入拍卖市场，拍卖将被部分开发商和业主作为卖房的形式使用。法国拍卖行的成交价格会更接近市场价格，差价的投机性会减弱。未来，更多只需要买房的客户会购买法国拍卖行。
提醒：注意拍卖行的隐性成本和风险
由于价格上的一些优势，法国拍卖行近年来受到了一些买家的青睐。但业内人士提醒，购买法国拍卖行一定要注意一些隐性成本和风险。
近日，上海、杭州等城市已将法国拍卖行纳入限购范围，而在广州，法国拍卖行已被纳入限购范围。参与司法拍卖的竞买人必须遵守房屋限购政策。同时需要注意的是，大部分省市法院拍卖的房产都是要求竞买人一次性付清全款的。现在，一些城市已经开始试验，允许竞标者在购买法院拍卖的房产时获得抵押贷款。如果要拍卖的财产可以抵押，可以咨询负责拍卖的法院。如果可以抵押，可以向法院指定的银行申请抵押贷款。如果没有，只能一次性付清房价。
据小英好房子相关人士介绍，购房方式涉及一系列环节，如千方百计看样板房、算税费、交押金、担保贷款、取得法院的过户文件、为房子过户缴税、清房交吉、水电煤更名等。每一个环节都可能产生成本或风险，不要草率对待。参加拍摄前，应咨询专业人士或专业帮助机构，规避风险。
