最近，广州房地产市场坚持融资政策，严格控制经营性贷款流入房地产，严格控制首付资金来源，严格控制房地产金融泡沫.在一系列组合重拳下，房地产市场逐渐降温。对于购房者来说，目前的金融政策环境客观上使得贷款申请难度加大，细节更多。为了顺利完成“购房计划”，前期准备工作需要到位。
贷款政策：
利率上升，贷款放缓
尽管over 5年来连续11个月保持不变。但是，说到房贷利率，市场表现就不一样了。据了解，最近广州房贷利率上调。目前广州主流首套房贷利率在5.2%左右，二套房贷利率在5.4%左右。此次上调前，以首套住房为例，广州首套住房贷款利率为4.8%~5.05%，上调4% ~ 8%。这也意味着一套300万的房产，如果30年30%首付等额本息还款，每月还款金额从300元增加到500元。
此外，买家普遍觉得贷款时间延长了。"我去年11月买的房子，直到今年2月底才贷款。"刚买下天河北校区的张小姐告诉记者。记者走访了多家银行网点，了解到大多数银行表示，目前额度紧张，贷款周期缓慢。“一般两三个月以上，贷款时间不能答应。”
首付政策：
严格检查资金来源
首付的监管力度也在加大。自3月17日起，广州市实施首付审核新政策。申请抵押时，需同时提供首付账户流水，证明首付资金为自有。首付款来自转账的，需要证明转让方和买方是直系亲属，同时提供自有资金证明。
此外，买房前一年申请消费贷款和商业贷款的购房者贷款审批难度更大，许多银行已经表示不会批准此类客户的抵押贷款申请。
“监管之严，前所未有。”资深房贷专家郑大元评论首付资金来源。
市场影响：
楼市“小洋春”是先高后低
每年三四月份被房地产界称为“小阳春”。但当《小洋春》在资金方面遭遇“严控”时，市场会发生什么变化？网易房产数据中心监测的阳光家园数据显示，上周(3月15日~ 3月21日)，广州一手楼盘网上签约2825套，较上月增加123套。从2月份开始，广州的新房销售数量连续7周不到3000套。交易结构方面，周边5个郊区是主要参与者，交易量环比增长13.97%，中部6个区环比下降12.46%。
“从目前来看，今年的小阳春很可能会呈现‘先高后低’的格局。”中原地产项目部总经理黄桃对记者表示，目前3月份的交易情况好于2月份，但收紧的金融政策将逐步向市场扩散，影响后期小阳春的表现。“受影响最大的是卖一个买一个的改良买家。”
至于二手房的交易结构，黄桃表示，广州市中心目前的价格决定了主要买家是改善型买家。在周边地区，主要是急需的买家，他们受现行政策的影响较小。
购房建议：
消费贷款和经营性贷款提前还清
房贷政策的一系列变化，对于打算买房的购房者，我们应该特别注意什么？资深房贷专家郑大元表示，贷款期限长、首付调查严格，确实关系到购房的成败，所以要特别注意细节。在实际操作层面上，
最后，对于二手房交易，尤其是“卖一买一”的改善需求，买卖双方应积极沟通，制定计划，达成协议后尽快操作，避免下一次购房计划因政策变化而被放弃。
