3月24日，记者实地走访了北京市知名校区的房产中介。据走访了解，总社已经将单价超过18万元/平米的学区房全部卖光，这些房子基本都是小型学区房，凭借总社的“口碑”根本不卖。有中介直截了当的说，不如下架后再卖，因为制度看起来像没房子。
“不如在货架下卖”
“客户的系统看不到这种单价高的房子，但经纪人可以看到。这种房子恰恰是学区交易的主力。”金融街学区房产中介王丽(化名)告诉记者，“西城区共有18万多套房子。想上红庙、实验二小学等优质小学，买一个1000-1200万之间的湾是最低条件。总价低对应单价高，别说18万，48万的房子也不是没有。”
王丽向记者展示了她能看到但顾客看不到的“高价”住房。记者看到，在西城区，单价40多万的房子并不少见。其中一套房子只有10平米，单价45万多。
“房子也是学区，只是一间平房。平房与普通商品房相比，在交易和后续就学方面有一定的麻烦和风险，但不影响交易。这种10平米左右的房子虽然没挂，但只要手续齐全，在朋友圈一转发就立马掉。”王丽说。
“不让挂是建委的规定，但不让挂这些房子，恰恰是主校区的房屋交易。在过户的时候，这种房子是参考区最低的过户指导价，所以贷款额度会受到影响。目前只是不允许宣传，不允许交易。网外，都是大单位。如果客户真的想买，会问经纪人有没有小单位，根本不想卖。这种饥饿营销是被迫的。不透明使交易更快。”从事学区房屋销售多年的中介刘晓(化名)告诉记者。
价格仍在上涨
一些买家向记者爆料。2020年下半年签约的西城月坛区学区750万(不含代理费和税费)。“涨了80多万，半年多了。”"
对此，西城区几个中介告诉记者，“西城区收集和登记学位信息的时间是每年5月初，交易旺季是春节前后。2020年第四季度到2021年第一季度，学区交易量比较大。物价一直在上涨。”
“目前最大的问题是没房，没房导致一套一价。业主想卖的比上一个高，价格自然就上来了。”走访期间，几位学区房中介告诉记者，“目前西城学区房价格较上年上涨了5%左右。作为中介，我们不希望它涨。现在宣传涨价对我们来说风险很大。但不管你说不说，还是在涨。”
炒作有风险
从监管的角度来看，包括上海、北京在内的很多热点城市，都严格控制了学区制。在北京，近日，北京市海淀区房管局会同区市场监督局加大了对上地、万柳等区域性房屋交易中介机构的执法检查力度，对炒作“学区房”概念、借机哄抬房价、未经业主书面授权委托建房等涉嫌违规行为进行查处取证。据海淀区房管局工作人员介绍。
北京市海淀区房管局表示，主要检查是否存在炒作“学区房”概念、误导和欺骗购房者、借机哄抬房价等扰乱市场秩序的行为。明确要求各机构严格按照“禁止炒房”的要求，严格按照法律法规运行，同时做好积极宣传引导，维护市场秩序。海淀区房管局提醒，2019年1月1日后，海淀区新登记住房并取得房屋不动产产权证用于申请入学的，不再对应一个学校，实行多校抄写员，按学位分配入学。
在访问期间，记者也询问了这个内容。据中介介绍，从学区制改革的时间来看，东城是最早开展多校抄写员的，其次是海淀，然后是西城。从东城和海淀的前期表现来看，虽然多校抄写员的实施增加了学区的不确定性，但基本上是就近原则。只有在学校附近买房，才能增加被相应学校选中的概率。
此前，北京市住房和城乡建设委员会发布文件，制定了2021年房地产市场执法检查工作安排，将重点查处无证售房、虚假宣传、学区房借房炒房价、发布虚假网房等9个问题。下一步，北京市住房和城乡建设委员会将继续不定期以各种方式开展房地产市场执法检查，确保“十四五”第一年房地产市场稳定健康发展，帮助实现“稳定地价、稳定房价、稳定预期”的目标。
