3月25日，“老改革之王”凯撒集团宣布，将斥资130亿元收购曾被誉为“最贵烂尾楼”的北京朝阳区姚辉国际城项目运营商，以推进双总部战略。
同一天，凯撒集团发布了2020年度报告。公司实现营业收入557.7亿元，同比增长16.1%；净利润54.47亿元，同比增长18.6%；销售额首次突破1000亿元，位列1000亿房企之中。
在当天的业绩会上，公司管理层表示，2021年将达到1300亿元的销售目标，力争做到“三条红线”；同时，商业集团和文化体育科技集团也将在未来尽快分拆上市，并已列入议事日程。
促进双总部战略
根据凯撒集团发布的公告，3月25日，公司与高捷投资、盛庆投资、北京成毅太昊投资、担保人郭英成签署协议，拟斥资130亿元收购姚辉国际城项目运营方。
郭英成是凯撒集团董事长，北京成毅太昊投资的实际控制人。
根据公告，姚辉国际城项目占地约26812平方米，总建筑面积约201601平方米，包括商业公寓、住宅、零售、酒店、公共设施和停车位。项目初步评估值186亿元。
在凯撒集团看来，收购有很多好处。据悉，该公司一直在探索在上海、北京等一线城市和主要二线城市及其周边地区的业务发展机会。姚辉国际城项目位于北京中央商务区，地理位置优越，设施一流，周边有豪华的园林景观。
同时，此次收购对公司在北京的扩张具有重大的战略意义，这与公司近期在上海、广州、深圳等一线城市的发展是一致的，也符合整体经营战略。
同时，公司表示，随着北京可销售资源和优质投资物业的增加，公司的“深京双总部”战略得到推进；优越的地理位置和优质的物业将进一步提升公司的品牌形象和声誉。
凯撒集团认为，此次收购的优势还包括为公司提供一个绝佳的机会，及时补充一线城市的可用资源，公司不会面临漫长的发展周期和重大风险。
钱从哪里来？凯撒集团的另一份公告也称。3月25日，公司董事会批准了公司可能的配股计划，旨在优化公司资本结构，支付北京房地产项目潜在收购的部分成本。
跻身千亿队伍
根据凯撒集团发布的2020年年报，公司签约销售股权首次突破1000亿元，达到1068.96亿元，同比增长21.3%。
根据嘉里研究中心发布的《2020年中国房企销售排行榜200强》，凯撒按签约销售股权金额排名第24位。2020年，公司毛利率将稳定在28.5%。在业绩会上，公司管理层表示，2021年的销售目标是1300亿元。
2020年，公司斥资471.14亿元收购土地，其中49%是新的有土壤储备的一线城市。截至2020年底，凯撒集团共有房地产项目217个，面积2880万平方米，其中大湾区占55%，广深占大湾区36%。
在城市更新方面，2020年，公司成功改造了香港、深圳、广州等9个城市更新项目，面积180万平方米，价值640亿元。截至2020年底，公司仍有200多个未纳入公司土地储备的城市更新项目，主要分布在深广等大湾区城市。
“未来三年，凯撒计划完成转型
凯撒集团董事局副主席兼首席执行官麦帆表示，公司应提高资本资产运营水平，优化新业务投资，整合多元化产业，协调发展。房地产行业将为新业务发展赋能，新业务将有助于主营业务发展，从而不断提升“房地产旧城改造行业”的市场竞争力。
麦帆表示，凯撒将在未来尽快分拆商业集团和文化体育科技集团，这已经列入日程。
这意味着“凯撒家族”将会扩大。目前，“凯撒系”上市公司有美丽的凯撒、健康的凯撒和凯撒集团。
凯撒美丽官网披露，截至2020年底，公司已进入全国51个城市，共管理项目435个，总管理面积5750万平方米；服务形式涵盖高端社区、商业综合体、写字楼、文化体育场馆、工业园区、城市配套设施和公共服务。凯撒健康从事运动康复领域，主要是运动损伤、术后康复和慢性疼痛。
风数据显示，截至3月25日收盘，港股凯撒的健康市值为7.92亿港元，凯撒的良好市值为40.1亿港元。
