北京3月26日电-2021年3月26日，龙湖集团控股有限公司(以下简称“龙湖集团”，HKEx股票代码：960)公布了截至2020年12月31日的年度业绩。集团实现营业额1845.5亿元，同比增长22.2%。归属于股东的净利润200亿元，剔除公允价值变动影响后归属于母公司核心的净利润186.9亿元，同比增长20.2%。毛利率同比增长6.4%，达到540.3亿元，毛利率29.3%。税后核心利润率14.7%，核心股权后利润率10.1%。
合同销售额2706.1亿元坚定布局高能级城市
随着房地产政策调控的不断出台和金融风险的严格控制，在2020年行业逐步实施“无房无炒”的主旋律下，面对充满挑战和不确定性的市场，龙湖集团房地产开发业务实现营业额1709.8亿元，交付总建筑面积1201.1万平方米。
房地产开发合同年销售额达到2706.1亿元，同比增长11.6%，超过2600亿元的年销售目标。从地区来看，长三角、西部、环渤海、华南和华中地区的合同销售额分别占31.1%、24.7%、22.7%、15.2%和6.3%。
龙湖集团坚定布局一二线高能城市，适度下沉都市圈周边卫星城。2020年，集团新增地块121块，首次进入唐山、三亚、兰州等8个城市。新增土地储备建筑面积2567万平方米，股权面积1847万平方米，平均每平方米股权收购成本5687元。
截至2020年底，本集团土地总储量为7400万平方米，权益面积为5279万平方米。其业务已扩展至环渤海、西部、长三角、华南和华中五大城市群的63个城市。90%左右的商品集中在高能城市的价值区，成本合理，为持续的利润增长奠定基础。
2021年前两个月，集团新增土地储备总建筑面积81万平方米，权益面积59万平方米。
投资性物业租金收入增30.9% 实现稳定回报
龙湖集团坚持稳健投资控股物业的战略，天街、冠宇等物业投资业务扎实推进。2020年，不含税的物业投资业务租金收入将达到75.8亿元，同比增长30.9%。商场、出租屋等收入分别占75.2%、23.9%和0.9%。
2020年，通过稳健经营和快速反应，集团业务面临疫情挑战，全年按时优质新开10家商场，在Xi和济南开设第一家天街，并在中国开设第一家TOD(公共交通导向发展模式)城市综合体，即龙湖重庆金沙天街。全国共有49家商场开业，建筑面积481万平方米，整体入住率96.9%。商业租金增长23%至58.2亿元，商场销售额增长14%至305亿元，全年日均客流量151万人。
除商场外，龙湖集团响应国家“租购并举”的政策，其出租屋业务龙湖冠宇已在全国30多个高水平城市开业运营。截至2020年底，冠宇已累计开房9万间，租金收入18.1亿元，同比增长55%，成为集团经营收入的稳定贡献来源。开业半年以上房屋入住率93.3%，品牌影响力位列行业前三。
推出房屋租售、房屋装修新业务航道
龙湖智能服务(——)是龙湖集团旗下品牌，在品质规模扩张下，服务边界从生活社区延伸到商业、学校、交通枢纽等城市。传统的物业管理正在释放更多的精力和想象力。
2021年初，代表房屋出租、销售、装修的全新生活服务品牌——“塘鹅”因应形势升级为主要水路业务，生活需求的衍生正在激发新的增长势头。塘鹅由塘鹅租售和塘鹅美容装饰组成，提供一站式房地产经纪业务、多元化资产管理整合方案和成衣组装式整体解决方案。其中塘鹅租赁销售的前身是龙湖智能服务租赁销售中心。从2008年开始，龙湖租赁销售体系已经建立了10多年。截至2020年底，塘鹅的租售服务已超过10万用户，客户满意度达到96%。
平均借贷成本4.39% 净负债率达五年低点
在反复强调风险防范和去杠杆化的情况下，房企加速了融资渠道和成本年限的差异化。龙湖集团在资本市场选择合适的窗口，实现境内外债券的优化发行；银行方面的高信贷保证了额度和利率的双重支撑。得益于此，2020年，集团平均借款成本保持在4.39%的低水平，平均贷款期限为6.59年，净负债率为46.5%，现金存量为778.3亿元，现金负债率(现金存量除以一年内到期债务)为4.24倍。一系列指标保持行业优势水平，金融板块稳健，净负债率达到近五年低点。
2021年3月15日，龙湖集团正式被列入恒生指数成份股，其良好的信用记录、审慎自律的财务业绩和稳健的业务发展进一步得到资本的认可。
坚守“空间即服务”战略 推动可持续发展
面对行业加速分化的发展阶段，龙湖集团将继续坚持“空间即服务”的战略，强调地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务、房屋租售、房屋装修六大主航道业务的多维驱动，协同发展。
2021年，集团将针对所布局城市中刚需、改善、商业经营等不同的细分需求，推出271个主力项目，其中65个为全新项目，167个项目将推出新一期新业态产品。
投资性物业方面，武汉、长沙、杭州、南京、苏州、成都、重庆、北京等地的多个商场，将于2021年开业；租赁住房业务龙湖冠寓，也将稳步拓店，持续提升运营水平。上述两项业务的稳步发展，将为集团物业投资业务收入的增长奠定坚实基础。
社区服务专家——龙湖智慧服务，也将继续秉持初心，坚守品质，在更为丰富多样的场景中，持续以“满意+惊喜”为标尺，与其他主航道共冶一炉，用精细化、智能化的管理将“龙湖式幸福”耕种于业主之心。
新升级为主航道业务的房屋租售、房屋装修将围绕居住需求的衍生持续激发新的增长动能，既注重各航道自有的商业逻辑与运营，亦看重充分凝聚、协同所带来的效能。
