深圳楼市曾多次被搜“万人摇号”、“打新高潮”，最近因为监管部门推动核实商业贷款流入房地产市场而被推上热搜。一系列政策表明了深圳对炒房者的态度，从密集推广资金违规进入楼市检查，到进一步加强深圳商品房购买资格审核和管理。深圳正在通过疏通和共同努力，努力确保当地房地产市场的健康发展。
最近，深圳市住建局发布了2021年工作计划，强调要围绕稳定房价、保障供应、规范租赁市场等九大任务，包括新开工1500万平方米住房、建设和筹集10万套租赁住房、加快完善“1 3 N”住房政策体系、通过联合执法加强市场秩序整顿等。从而推动深圳楼市回归理性轨道，引起社会关注。
“从这个方案可以看出，深圳正在逐步把重心从控制需求侧的楼市，转移到以供方改革平衡供需、着力解决住房供需矛盾的战略上来。”广东省房地产业协会专家丁松在接受采访时表示，在四个一线城市中，深圳住房供应不足、供需矛盾突出的特点十分明显。
深圳楼市的另一个显著特征是，二手房已经成为主导市场。由于新房供应紧张，大量消费需求流向二手房市场。“深圳一直是股市。卖出的三套房有两套房是二手房。以前政策调控的重点是二手房，二手房市场的热度难以降低。”据丁松分析，从去年开始，深圳的调控措施已经完全覆盖了一手住房市场和二手房市场，对控制房价、稳定预期起到了重要作用。
2020年7月15日，深圳发布《关于进一步促进深圳市房地产市场平稳健康发展的通知》，被称为“史上最严格限购令”。规定深圳必须落户三年，有社保三年才能购房，非深户需要社保五年。夫妻离婚时，购房资格反转3年。
此后，深圳加大了遏制房地产投机的政策力度。今年2月8日，深圳市住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，披露全市3595个住宅小区二手房交易参考价格，引导市场理性交易。“从长远来看，参考价格释放机制将使二手房市场回归理性，深圳楼市有望向更加稳定健康的方向发展。”中原地产代理(深圳)有限公司董事总经理郑书伦说。
针对非法挪用商业贷款等混乱局面，深圳监管部门加大打击囤积居奇、哄抬房价和虚假宣传的力度，采取措施有效遏制通过假结婚符合购房条件的房地产投机，从资金来源上进行控制，减少高杠杆买家进入市场。随着一系列“组合拳”的推出，深圳楼市逐渐降温稳定。
要解决供需矛盾，必须增加供给。丁松告诉记者，面对强劲的住房需求，单靠控制需求方很难平衡市场，必须从房地产市场的供应方入手，通过多层次的房地产市场供应来满足不同买家的需求。
“2020年之前的5年，深圳宅基地供应量最高的时候，每年10块，最低的时候只有3块。但2020年一年新增31块，宅基地供应明显跟上。”丁松说。
今年2月，深圳发布《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知》，明确允许新建和已建成的商住公寓和宿舍项目使用燃气管道，使商住公寓向住宅产品更近一步。今年，深圳还提出多渠道增加租赁住房供应，特别是建设和筹集10万套租赁住房，规范城中村租赁住房的大规模改造，提高居住质量。同时，我们将加大整顿租赁市场秩序的力度，推进行业信用体系建设，探索建立“负面清单”和“黑名单”制度，合理规范租金水平，优化升级租赁平台。
丁松表示，从2021年工作计划来看，除了努力稳定房价、增加住房供应外，深圳还将加快完善“1 3 N”住房政策体系，推进“全国完善住房保障制度试点城市”建设，推进公积金特区立法，表明深圳解决住房供需失衡的决心。
