北京4月1日电 近日，北京市规划和自然资源委员会、北京市住房和城乡建设委员会联合发布了今年第一批商品住宅用地出让公告，共计30宗，土地面积约169公顷，建筑规模约345万平方米。
据悉，北京市商品住宅用地供应坚持以规划引导和促进占住平衡、站城一体、产城一体，实现规划引导下的优质发展。以这种集中方式提供的30个项目涉及12个地区。
其中，位于中心城区的项目有15个，建设用地面积约73公顷，约占43%。有11个项目位于多点和次中心区域，建设用地面积约72公顷，约占43%。生态保护区内有4个项目，建设用地面积约24公顷，约占14%。
合理确定投标条件和交易方式
在2021年商品房土地供应中，北京市规划和自然资源委员会会同市住房和城乡建设委员会，会同相关区政府等单位，建立了“房地产联动、一地一策”的咨询机制，加强精准调控。应努力加强土地转让过程中的综合政策。从实际工作出发，制定“政策工具箱”，结合待转让宗地所在区域的市场供求、功能定位等因素，合理确定招标条件和交易方式。
据报道，今年的土地供应计划规定，出租房屋的土地供应目标为300公顷，这将使住宅用地的比例从2020年的13%增加到30%。因此，在中心城区、三市一区或轨道交通站周边地区选择了15个项目，采用“公租房”面积交易方式，占50%，分别位于朝阳、丰台、大兴、副中心、昌平、房山；1 .联合产权房项目，位于房山区。
针对位于朝阳、海淀及区位条件较好的分中心的6个项目，采用政府参股商品房产权招标的交易方式，引导开发企业合理投标。通过政府和个人之间的产权共享，有效减轻了购房者的负担，充分满足了居民的自住需求。
首次引入住房销售价格指导机制
此次集中供应项目首次引入了房屋销售价格指导机制。作为重要的政策工具之一，未来的上市房价已经从以前的预售引导到了土地出让。住房建设、自律部门和区政府组成联席会议，共同研究各地块的房屋销售价格指导意见，并在公告期内告知公众，开发企业将在土地招标过程中提交房屋销售价格承诺，作为未来预售的前提条件。
在户型限制要求上，近三分之二的项目设定了“70/90”户型要求，兼顾了刚需和改良需求，增强了开发企业户型设计的灵活性，以多元化的产品供应满足多元化的市场需求。
此外，为了落实《通则》提出的建设世界级和谐宜居之都的要求，本次集中供应的项目大多设立了提交高标准商品房建设计划的环节，引导开发企业通过设定地价上限、预留合理利润率等方式积极提高住房质量。
北京市规划和自然资源委员会在发布第一批集中供应住宅用地的同时，还公布了202年最后两批住宅用地的集中供应时间。
