随着4月份的到来，2021年第一季度结束。据各机构统计，从去年底到今年年初呈现火爆趋势的楼市，在各地集中调控政策的背景下，一季度末逐渐降温：全国一季度新房和二手房成交量同比大幅上升，但在3月份迅速回调。据业内人士透露，在调控下，新屋市场进入冷却通道，二手房市场规模见顶，拐点可能出现在第二季度。
“金三”交易不到一月
在新屋市场的控制下，迅速回调
基于2020年第一季度的低基数和今年年初全国各地的集中推动，2021年第一季度新房市场成交量大幅上升。RealData数据显示，2021年第一季度，66个城市新房成交量同比增长近一倍，与2019年同期相比，增速也达到40%。一线城市在开盘市场尤为活跃，延续了2020年底集中重仓的势头。与2019年同期相比，2021年第一季度一线城市新房销量增长58.5%，二线城市增长32.6%，三四线城市增长43.8%。
但随着地方调控政策的出台，人气有所下降。自第一季度以来，北上广深、海口、杭州、Xi、成都等城市对经营性贷款非法进入房地产市场进行了严格审查，并要求违规用户提前还款。此外，银行针对房地产的定向加息窗口开启。3月份，RealData监测的60个城市的第一套和第二套住房贷款的平均利率分别比去年12月上升了6个基点和7个基点。
虽然市场成交量增速最快，但一线城市在调控下回调速度最快。数据显示，3月份一线城市交易面积较2019年同期增长17.3%。
同时，2021年第一季度，全国18个重点城市链家二手房成交量创下2017年以来新高，比去年第四季度增长14%，约为去年同期的2.6倍。3月，35个城市二手房景气指数降至40以下，为去年下半年以来首次。RealData预测，金融宽松和市场过热带来的上行周期将告一段落，下行调整的转折点可能出现在第二季度。
根据中国房地产指数体系的百城物价指数，一线城市一手价格一季度上涨0.78%，为过去四年同期最高点，比去年同期高出0.39个百分点。白城二手房价格上涨1.05%，高于新房价格。预计在第二季度，随着控制措施的持续有效，需求进入市场的步伐将更加稳定。
4月份，它将面临供应增加和第一批集中土地供应
具体到广州市场，据广州中原研发部监测，3月份广州网上签约新房9974套，比“春运月”增长16%，但比今年1月份下降31%，比去年12月份下降38%。事实上，从2021年开始，房贷收紧和预售证“刹车”已经开始影响广州楼市的“热闹”。此外，由于土地供应模式的改变，广州也将在4月份启动第一批集中土地供应，2-3月份无优质地块的推出将带动市场氛围，这也将在一定程度上影响买家的购买意愿和市场预期。
根据2021年第一季度的市场情况，交易是在热点地区供应和价格变化的控制下“分割”的。截至3月底，全市库存831.73万，广州市房协专家邓浩志表示，自去年8月份开始的本轮广州楼市以来，除了春节月份的特殊性，一手住房月平均成交量一直徘徊在万套以上的高位。3月份成交量萎缩，市场感觉有点凉。但是，这主要是因为市场上的商品短缺造成的。天河、海珠、越秀、黄埔等区已经接近断货待售，就连大型供应商广州新城，现在也接近了货尾阶段。现在，番禺、南沙、增城是广州楼市支撑新房供应的主要区域。严查楼市违规贷款行为等监管措施也回暖了市场观望情绪，部分客户可能会延迟入市时间；客户贷款资格预审，这也会导致一些网上签约的延迟。预计4月份广州楼市成交量可能会进一步下滑。但预计5月后市场将逐渐回暖，再次稳步前行。
广州中原研发部表示，3月份交易量不足1万笔，说明收紧房贷等措施在调控部分过热地区取得了初步成效。如果4月份再次“加速”新获批的供应速度，将部分激活买家入市的热情；另一方面，预计开发商将从4月中下旬开始积极准备五一假期，届时推送行动和折扣噱头活动将会增加。此外，4月26日至27日，广州将首次出售48块土地。预计部分热门地块将以相对正的价格出售，会产生一定的“化学反应”。
