最近，上市房地产企业纷纷披露第一季度的销售业绩。大多数房地产企业的销售额同比增长，但销售增长率表现出明显的差异化。由于总行房企布局偏宽，加上很多非热点地区的房地产市场还没有完全从疫情中走出来，销售明显放缓。相比之下，许多有热点的大中型房地产企业第一季度的销售额明显增加。从房企融资情况看，3月份以来，房企偏好国内融资，融资规模明显扩大，融资成本呈下降趋势。
分化明显
从房地产企业披露的销售额来看，疫情的影响逐渐消退，大多数房地产企业一季度的销售额同比大幅增长。
融创中国3月份发布的销售简报显示，集团3月份实现合同销售总额约478.6亿元，同比增长55%，合同销售面积约327.6万平方米，平均合同销售价格约14610元/平方米。截至2021年3月底，集团实现合同销售总额约1162.8亿元，同比增长88%，合同销售总面积约769.6万平方米，平均合同销售价格约15110元/平方米。
从房企层面来看，一季度房企不同阵营销售差异化明显，头超阵营销售增速明显低于其他阵营。根据中国工学院的数据，销售金额过千亿的超级阵营有5个，平均销售增长率为45.6%。一期营房企业10家，销售额在500亿元至1000亿元之间，平均销售增长率100.1%。二营房企33家，销售金额200亿元至500亿元不等，平均销售增长率108.2%；有28个第三阵营，销售额在100亿元到200亿元之间，平均销售额131.3亿元，同比增长104.5%。
值得注意的是，一季度一些龙头房地产企业增速明显放缓，但收款率等财务指标有所改善。
中国恒大4月6日晚发布的公告显示，公司3月份实现合同销售额648亿元，同比增长4.4%；合同销售面积785万平方米，同比增长13%；实现回报金额651.6亿元。前三个月，公司实现合同销售额1531.5亿元，同比增长3.9%；合同销售面积1788万平方米，同比增长7.8%；累计支付1342.8亿元，同比增长18.3%。
青睐境内融资
机构数据显示，3月以来，房企境内融资和境外融资规模呈现分化趋势，两者发行规模差异拉大。与海外债务相比，住房企业发行更多的国内信用债券进行市场融资。具体而言，3月份房地产类发行的国内信用债券规模为714.41亿元，较2月份的190.71亿元大幅增长；3月份房地产企业发行境外债券规模153.5亿元，较2月份的290.89亿元，环比下降89.5%。
从融资成本来看，3月份信用债券融资成本下降，海外债券融资成本上升。其中，国内信用债券平均利率为4.51%，较上月下降0.81个百分点；海外债券平均利率为7.92%，同比上升1.29个百分点。
根据房地产企业近期披露的融资情况，国内融资利率普遍偏低，融资期限普遍偏高。4月7日，华侨城A宣布已成功发行2021年公司债券(三期)(面向合格投资者)。公告称，该债券将于2021年4月2日至2021年4月7日发行。的实际金额
根据柯睿研究中心的数据，近期重点监测城市的土地供需均有所增加，由于热点三线城市的大量高价土地交易，交易的地价逐月上涨。在新的土地供应政策的影响下，热点城市的土地拍卖仍在升温，尤其是长三角地区，无论是主城区还是所辖县区，土地都在高价出售。三四线城市土地平均升水率也超过30%，达到历史最高水平。
自“两个土地集中供应”新政策出台以来，各地一直积极推行这一土地出让政策。长春3月15日挂牌第一批51块集中出让地块，成为新政第一个正式执行者，广州、无锡、天津、北京、重庆也相继挂牌第一批集中出让地块。
4月7日，重庆市公共资源交易中心发布《重庆市市辖区2021年住宅用地“两集中”出让第一批次公告》，供应119块住宅用地，总起售价549.23亿元。重庆市辖区计划在2021年提供30，210亩商品住宅用地。第一批将于2021年4月7日公布，第一批将提供约11280亩商品住宅用地。其中中心城区46例，面积约6400亩，其他市辖区73例，面积约4880亩。第二、三批转让公告时间计划为2021年7-8月和9-10月，具体时间以官方公告为准。
随着土地供应计划的发布，进入市场的优质地块数量也大幅增加。第一批在北京共推出30个包裹。中心城区的海淀和朝阳也有很多土地供应。为了控制稳定的地价，区位较好的项目会采取“限价现场竞价政府入股商品房产权”等交易方式；天津已上市58个住宅用地，南开、西青等核心地区有优质宅基地供应；无锡也在3月29日挂牌第一批集中出售的宅基地，共涉及16宗。
从第一批土地供应集中的城市来看，第一批上市土地整体规模比较大。其中，北京和广州首批供应宅地面积占比分别为56%和55%，热点城市宅地供应较充裕。天津的这一比重也达到45%，供地节奏快于往年。
除了采取集中出让方式的土地外，温州、台州、绍兴、义乌等长三角城市也均有多宗土地推出。
业内人士指出，从目前挂牌情况看，接下来一段时间，土拍焦点将集中在这些大批量供应土地的热点城市，尤其是北京，起拍价超过3万元/平方米的土地高达16宗，其中不乏起拍价超过5万元/平方米的优质地块。另外，广州白云区永泰客运站地块的起拍价高达2.7万元/平方米。竞拍热度仍将延续。
