记者张航2021年的录取政策尚未出台，一些房屋中介率先来到“蹭车”宣传学区。他们有的曲解了历年的录取政策，用各种所谓的内部数据来分析录取概率，用最近的销售数据作为例子。对此，中国教育科学研究院的研究员褚赵辉给了父母一个窍门：“最合适的就是最好的。不要用‘学区房’来压榨孩子的独立发展空间。”
卖房先讲“入场概率”
暗访期间，记者遇到一些中介，计算房子的“入住概率”。在朝阳门南街一家我爱我家店，中介推荐在南宫江营胡同买房，因为离时嘉小学高年级部比较近，招生概率比其他地方高。“这里每平米均价不到15万。不买就得涨。”经纪人说。豆瓣胡同一家中国地产店干脆打了个“100%”的概率，中介说：“豆瓣胡同的孩子前些年进了时嘉小学，不管是不是多校划片。你明白吗？”
"如果你想买房，你必须学好数学."正在计划换房的刘先生抱怨说，几乎每个中介在推荐房子时都要为客户计算入住概率。广安门内街一家房产中介店，一位中介拍着胸脯说：“2020年7月31日后在西城区买的房子，都是多校划片登记在学区房或相邻学区房的。但是只要你有足够的预算，我肯定能帮你上最好的小学。说实话，我和我的同事要研究这些录取政策。西城区所有的学区，好学校的特点，往年的招生情况都在我的脑海里。”
每个套房都是“熊猫房”
“在中介口中，能上好学校的房子就像熊猫。”市民牛女士说，她最近找了几家中介，中介都说“一套卖了，有的家长不看房就交钱”。
万柳中路附近的一家房产中介店，墙上贴着海淀区教委和海淀区房管局的温馨提醒：“2019年1月1日以后，海淀区新登记的房屋，取得房屋不动产产权证的，如果用于申请入学，不再对应一个学校，实行多校抄写员，按学位分配入学。希望知道。”中介对此并不避讳，也不多谈，但会不遗余力的宣传这个房子的不足。
刘先生看了半个月左右的学区，听到了各种各样的笑话：“今年的低年级学生入学政策即将公布。近几年，一年比一年严格。如果现在不拍这套房，真的没有学历。”“虽然现在买房也是多校抄写员，但是这个小区离名校最近，还有一套，很多人都盯着看”.
学区降温靠组合拳
事实上，无论是招生概率还是稀缺性属性，都可以看作是中介的过度包装。比如东城区教委的工作人员明确表示，没有住房入学可以享受大概率，都是电脑分配。除了过道房、车库房、空挂户等。近年来已经明确规定，不允许作为录取条件，该市六个区采取了规定“一个学位六年”和实施“多校抄写员”等措施来冷却学区。全市还通过学校分组和区制改革扩大优质教育资源覆盖面，三分之二以上的中小学纳入区制管理。
然而，有些父母会聚在一起，跑到城里去看房子。刘先生直言不讳地说，他会毫不犹豫地踮着脚买一个学区，希望给孩子们一个更好的平台和更高的学习起点。
