今年以来，关于经营性贷款资金非法进入房地产市场的舆论不断发酵，许多地方开始了严格的监管模式。自3月下旬以来，广东、深圳、北京和上海的金融监管部门先后通报了各自辖区的调查结果。经初步调查，目前广东、北京、上海等地近10亿元的个人商业贷款等资金涉嫌非法流入楼市。
4月8日，住房和城乡建设部采访了五个城市政府，要求坚决遏制房地产投机倒把。同一天，针对网友在微博上披露的“102份炒房材料”，深圳市住建局等部门发布通知，澄清有关部门已对“申方力”涉嫌违法线索展开联合调查。
在严格的监管下，楼市热点城市的抵押贷款市场呈现出新的趋势。近日，上海证券报记者获悉，广州国有大银行1月底上调个人房贷利率后，该地区商业银行4月份再次加息。
热点城市：抵押贷款利率继续上升
2020年12月以来，我国平均房贷利率已经触底反弹，但总体上还是比较稳定的。然而，在一些楼市火热的地区，今年1月底，银行“抱团”上调房贷利率。
1月27日，广州国有大银行第一套房贷利率和第二套房贷利率分别上调15个基点至5.2%和5.4%。4月初，广州多家银行再次将个人房贷利率上调10个基点。
据悉，4月，工行、建行、农行等广州国有大银行首套房贷利率在LPR的基础上上调65 BP，即上调至5.3%。1月，广州部分“踩”上房贷集中度“红线”的地方股份制银行，在原房贷利率基础上上调房贷利率20个基点，目前没有新的调整。
一季度珠三角长三角热点城市房贷利率大幅上调。RealData最新数据显示，3月份研究所监测的60个城市首套房贷平均利率为5.34%，第二套房贷平均利率为5.62%，分别比2月份提高了2个基点和3个基点。其中，中山、东莞、珠海等珠三角城市，马鞍山、嘉兴等长三角城市，开封、洛阳等中原城市的第一套、第二套房贷利率均有所上调。成都、惠州等热点城市利率高，首套房贷利率达到6%以上。
记者从华南某中介了解到，近日，惠州某大型国有银行分行再次上调个人房贷利率。虽然第一套房贷利率在6%左右，但第二套房贷利率高达6.7%，接近7%。
相对来说，上海是全国房贷利率的低点。目前上海国有银行和股份制银行的房贷利率还没有进一步上调，但房贷审核会更加谨慎。
银行回应：严格审计，谨慎放贷
一季度以来，北京、广州、深圳、上海等一线城市严格查处了商业贷款业务。通知结果显示，截至3月16日，涉嫌非法流入广东(不含深圳)房地产市场的问题贷款金额为2.77亿元；北京地区发现，2020年下半年以来涉嫌非法流入楼市的个人商业贷款金额约为3.4亿元；对上海16家银行的抽查发现，有3.39亿元经营性贷款和消费贷款涉嫌在楼市被挪用。
全球商业银行的信贷环境正在收紧。目前，上海的银行严格筛选首付来源
记者梳理了部分上市银行2020年年报，发现部分银行指标超标。其中，国有银行中的中国建设银行和邮政储蓄银行，股份制银行中的招商银行、中信银行和兴业银行都触及了贷款集中管理的“红线”。其中，兴业银行个人住房和商品房贷款余额占贷款总额的26.55%，超出监管要求6.55个百分点，在上述银行中占比最高。
监管趋势：联合调查，形成协同效应
在辖区内商业银行自查的基础上，监管形势正在发生新变化。据悉，不少地区已开始组织相关部门联合调查，形成监督合力，对第三方“黑中介”进行深度查处和打击。
4月8日，深圳市住建局、深圳市公安局、中国人民银行深圳中心支行、深圳银保监管局等7个部门联合发文《关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告》，表示已对“深圳房管”涉嫌违法线索展开联合调查。
近日，微博用户“申方力装修队003”公开爆料，102名“申方力”成员非法使用炒房材料。对此，上述七个部门的通知表明，金融监管部门将把“防止经营性贷款违规流入房地产行业联合调查行动”作为核查的关键线索。一经查实，金融机构将依据法律法规提前收回贷款，对不履行职责的金融机构及其从业人员将依据法律法规进行严肃处理。
“这个问题的发现源于相关人士的报道，进一步说明了炒房被大众普遍厌恶的社会心理，东窗事件的发生是必然的。”易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，政策层面的快速调查可能成为深圳二季度严控房地产的新起点，部分有组织的炒房者将受到严惩。
“像‘深房管理’这样规模、组织、分工如此之大的炒房团，在中国确实是第一个。这至少说明一些重点城市在炒房中已经从个人炒房逐渐转变为有组织的炒房，各地严格控制炒房的工作要进一步加强。”颜跃进说。
