“今年一季度，北京写字楼净吸纳量达到14.9万平方米。这是什么概念？”dtz北区研究部负责人魏东在接受采访时表示，2020年北京写字楼年净吸纳量约为30万平方米，接近2021年第一季度总量的一半。交易延续了去年第四季度的活跃趋势，租金和空置率也表现稳定。
3月30日，《2021年一季度北京写字楼零售市场报告》会议在戴德梁行召开。根据报告分析，北京一季度写字楼需求旺盛，租金跌幅收窄。同时，春节期间的消费极大地拉动了零售市场。
具体而言，活跃的写字楼市场成交量导致北京五大核心商务区空置率环比下降0.2个百分点至10.6%，而北京空置率仅环比小幅上升0.2个百分点至17.2%。此外，北京和五个核心商业区的市场租金分别环比下降0.8%和0.1%，至每月每平方米334.3元和386.8元。
报告还指出，2021年，北京写字楼市场新增供应量达到138万平方米，其中73.1%位于新兴商业区。未来一年，大量新供应将使北京整体市场的空置率和租金水平承受压力。
“到2023年或2024年，北京写字楼的新增供应量可能只有30万平方米左右。真正的供应高峰应该是今年，但不排除部分项目会推迟到明年。”卫东在发布会上表示，在这波北京写字楼供应高峰过去后，新的供应将迎来下降趋势。
“目前，城市发展已进入从增量发展到存量发展、从扩张性发展到内生式城市更新的历史转折点。”北京社会科学院城市研究所副研究员倪告诉记者，国家实施城市更新行动，增强城市功能，改善居住环境，实现人民的幸福感和收益感，是中国城市发展的必然途径，商业地产的转型升级是其中的重要组成部分。据了解，《北京市城市更新行动计划（2021-2025年）》正在研究制定中。
发布会上，首汇企业和dtz也发布了《疏解与重塑：2020北京城市更新白皮书》。白皮书称，在当今的经济环境下，制造业正逐步被引导和转移到在投资、税收和就业方面仍有政策红利的二三线城市。以北上广深为代表的部分城市已经进入城市更新的4.0阶段，即智能化、高效化、可持续发展阶段。在这个阶段，通过强调物业改造的核心要素，将城市更新提升到一个更高的水平，可以促进城市最大限度地利用现有的物业和土地资源，改善城市中心未来的发展。
白皮书数据显示，2010年北京共推出建设用地面积2292万平方米，2018年降至520万平方米。其中商业用地更是稀缺，北京柳城区推出的商业用地规划建筑面积从2010年的557万平方米下降到2018年的73万平方米。这意味着大城市依靠增量发展的模式已经逐渐成为历史。如何挖掘城市现有资产，改造现有项目，创造更大的经济效益和社会效益，将成为大城市发展的主旋律。
然而，在推动市区重建计划方面，有许多挑战。戴德梁行北区项目管理服务部主任陈彬在接受记者采访时指出，疫情下劳动力成本和原材料价格上涨，疫情的波动使得旧城改造项目的推进具有不确定性。此外，为了保证旧城改造项目的安全，满足消防、抗震等规范的最新要求，实际费用一般高于估算值，建设周期往往较长。
