《买房热》来了吗?在一些国家 房价已经达到几十年来的新高

2021-04-12 15:59 来源:央视财经

“买房热”来了吗?有的国家房价几十年新高!政府开枪了!涨价背后的原因是…

在过去一年左右的时间里,新冠肺炎疫情严重损害了全球经济,许多国家的经济陷入负增长。但是全球楼市异常强劲,很多欧美国家的房价涨幅是几年来最高的。2021年,房价上涨的热潮将继续在更多的国家和地区蔓延。

房地产市场的热情仍然很高,许多国家的房价已经达到新高

最近,澳大利亚的诺克斯夫妇在听了许多报价后,终于以令人满意的价格卖掉了他们在悉尼郊区的房子。

澳洲房子的主人卡罗尔:房子的价格涨了,我很激动,但同时也为那些还没买房的人感到惋惜,因为现在的房地产市场已经疯了。

事实上,诺克斯夫妇出售的房产非常受欢迎,在短时间内引起了很多关注。

澳大利亚房地产经纪人埃米扬:我们的一些房子只在网上呆了一个星期,已经有36个买家咨询过了。

数据显示,3月份澳大利亚房价上涨2.8%,创下近33年来最快月度涨幅纪录;其中,悉尼涨幅居前,涨幅达3.7%,房价中位数达到111万澳元,约合人民币555万元。还没来得及开始的买家只能“看房叹气”。

澳大利亚购房者雷切尔赫夫:我们开始寻找一栋价值130万澳元的房子。房子的价格开始每周上涨数百英镑。现在我们看的房子已经花了165万澳币。

新西兰奥克兰的一栋三居室别墅正在进行激烈的房屋拍卖。

经过十几轮招标,房子最终以77.6万新西兰元(约合人民币357万元)的价格售出。

新西兰房产中介:买家运气好。奥克兰的平均房价已经超过100万新西兰元。低于80万新元的房子很难买。

销售人员说,这房子的价格比疫情爆发前上涨了近20%。数据显示,2021年2月是新西兰房地产市场13年来最繁荣的一个月,房屋销售同比增长14.6%。此外,该国房价中值同比上涨22.8%,至78万新西兰元,约合人民币359万元,创下历史新高。

新西兰房地产协会CEO宾迪诺维尔:大家都以为疫情过后房价会跌,但恰恰相反,房价在涨,人们想赶在房价大幅上涨之前赶公交车,于是出现了抢购。

不仅是澳大利亚和新西兰,还有数据显示,全球住宅房地产价格正以近三年来最快的速度上涨。2020年全球房价平均上涨5.6%,其中土耳其连续四个季度排名第一,涨幅30.3%;新西兰排名第二,增长18.6%,斯洛伐克排名第三,增长16%,俄罗斯排名第四,增长14%。其中有10个国家增幅超过10%。

新西兰:疫情引发返乡住房需求激增

世界上很多地方的房价上涨可以用一波又一波来形容,各国房价上涨的原因各不相同。房价上涨的原因是什么?

在新西兰的一个售楼处,有很多买家来看房子。该项目于2021年1月下旬上市销售,现在只有不到20套120套的房子。这个销量原本预计是开发商半年多才能达到的。

中东买家哈桑阿布拉班(Hasan Abraban):新西兰的房地产市场没有受到新冠肺炎疫情的严重影响。大家都在买房,不管是海外买家还是本地居民。

数据显示,大约有一百万新西兰人生活在海外。由于欧美反复爆发,大量旅居海外的新西兰人纷纷回国,导致住房需求增加。此外,许多海外买家来新西兰投资买房,加剧了供需矛盾。目前,新西兰的住房供应缺口约为5万套。

中国人民大学重阳金融研究院副院长贾金晶:目前全球房地产市场普遍面临涨价。其中一个重要原因是对房子的需求突然增加,俄罗斯房价上涨,这也是为什么很多俄罗斯人把房地产作为一种安全资产来寻求。波兰其实是一个来自很多东欧国家的人,带来了一些房地产需求的增长。

菲利普斯克里普斯是澳大利亚一家建筑材料公司的创始人。从2021年开始,公司的业务异常火爆。

澳大利亚一家建材公司的创始人菲利普斯克里普斯:我不能保证建材的订单越来越多,我们也不能连续供应三四个月。

由于原材料的稀缺,建筑材料的价格也在以令人难以置信的速度上涨。

澳大利亚一家建材公司的创始人菲利普斯克里普斯(Philip Scripps):大约8个月前,从海外进口一整集装箱原材料的成本约为3000美元,但现在价格已超过9000美元。

不一会儿,原材料价格上涨了200%,新西兰也出现了类似的情况。

康拉德地产集团总经理杰米哈钦斯:原材料供应不清楚,工人短缺。很多开发商的施工进度已经到了极限。

建筑成本的增加也带动了房价的上涨。数据显示,2020年,作为全球房价涨幅最大的国家,土耳其的建筑成本指数增长率将达到22.99%。

太和智库研究员张巨克:首先,释放的美元不会放入银行系统,因为利率很低,没有收入,这些钱会买一些地方资产。其中,房地产是非常重要的资产,因为它的波动性会更大,收益会更好。

韩国:80后的首尔,夫妻“退休”到卫星城买房

全球房价持续上涨,严重影响了普通百姓的生活。为此,政府政策频频出台,但仍是杯水车薪。

35岁的韩国室内设计师白承敏和他的妻子一直梦想着在首尔买房。然而,居高不下的房价迫使他们放弃,现在,两人只能转而物色首尔周边“卫星城”的新楼盘。

然而,即便来到这些新楼盘,白承敏夫妇也面临着激烈的竞争,对此,他的妻子选择辞掉年薪约5800万韩元,约合人民币34万元的工作,只为凭借足够低的家庭总收入,争得韩国政府给予新婚夫妇的优先购房配额。

韩国房地产分析师 朴夏秀:近年来,韩国出现了与房屋供应短缺相关的各种问题,从中长期来看,如果能做到供求关系的平衡,韩国房价将有望在一定程度上趋于稳定。

2021年2月,韩国政府再颁布一条住房调控新政,计划四年内新增包括公共住宅等形式的住房83.6万套,目前部分区域的房价开始出现下降迹象。不仅是韩国,部分国家日前也陆续颁布新政,以抑制房价过快上涨。

新西兰总理 杰辛达·阿德恩:住房危机是一个复杂的问题,对此没有“特效药”,这就是为什么我们现在用尽一切手段寻求改变。

3月23日,新西兰政府宣布推出一系列住房调控措施,包括重新引入贷款房价比限制,使得炒房客的首付比达到30%。此外,当局还拨出了38亿新西兰元的补助金,鼓励开发商圈地建房,并承诺向首次购房者,提供更多支持。

21世纪不动产中国区总裁兼CEO 卢航:很多国家的利息都有上调,加息往往还伴随着对于按揭评估标准的收紧。可能本来你可以买得起这个房子,因为现在利息增加了,会使得很多人觉得买不了这么贵的房子。

截止到日前,全球已经有9个国家开启了加息模式。3月初巴西将基准利率上调至2.75%,俄罗斯则宣布加息25个基点。然而这些措施对于高涨的房价只能是杯水车薪,目前土耳其因为加息过猛,导致里拉汇率大幅下跌,股市触发熔断。