房价上涨城市数量创下一年新高!北京和广州的二手房再次领先全国

2021-04-16 17:27 来源:中国证券报微信号

4月16日,国家统计局发布了2021年3月全国70个大中城市商品房销售价格变动数据,显示3月份各城市商品房销售价格环比涨幅与上月相比变化不大,同比涨幅继续上升。

一线城市中,北上广二手房价格环比上涨1%以上,北京和广州涨幅居前。此外,3月份新房和二手房价格环比上涨的城市数量达到一年来的最高值,分别达到62个和58个。

专家表示,今年对热点城市的调控不断收紧,长效机制逐渐系统化。随着政策调控的加强,价格上涨有望放缓。

房地产市场很热

数据显示,3月份新房价格环比上涨,城市数量为62个,为一年来最高水平,连续五个月持续上涨。

新房价格逐月上涨。城市数量

二手房价格方面,环比上涨的城市数量从2月份的55个增加到58个,也是一年来最高水平。

二手房价格环比上涨的城市数量

其中,四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.4%,增速环比下降0.1个百分点;二手房销售价格环比上涨1.0%,增速较上月下降0.1个百分点。

但是二线城市的物价涨幅还是在扩大。31个二线城市新建商品房销售价格环比上涨0.5%,环比上涨0.1个百分点;二手房销售价格环比上涨0.4%,与上月持平。

各城市商品房销售价格同比涨幅均有所扩大,一二线城市房价同比涨幅连续三个月持续扩大。

据测算,3月份一线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨5.2%和11.4%,增速分别比上个月提高0.4和0.6个百分点;二线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨4.8%和3.3%,环比分别上涨0.3和0.4个百分点;三线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨3.9%和2.3%,增速分别比上个月高0.3和0.4个百分点。

据中正君介绍,今年住房和城乡建设部对广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、北京等10多个城市进行了访谈。3月份,这些城市的物价涨幅基本处于全国前列。其中,北京、广州二手房价格涨幅再次全国领先,环比上涨1.4%;其次是徐州、杭州、上海,分别增长1.3%、1.2%和1.1%;福州、广州新房涨幅全国第一。

房价的上涨预计会放缓

据中原地产统计,截至2021年4月上半月,全年房地产调控超过150次,各地不断加大代码力度,遏制楼市过热。从大部分数据来看,房价上涨趋势并没有明显改变。

"从历史上看,房地产市场的崛起与信贷宽松程度密切相关."中原地产首席分析师张大伟表示。

在去年高基数的背景下,今年一季度新增银行贷款规模还是很可观的。4月12日,央行发布的一季度金融数据和社会融资数据显示,人民币贷款增加7.67万亿元,同比增加5741亿元;3月底,个人住房余额

张大伟预测,在3月份,也就是本轮房价上涨的高峰期,随着政策调控的加强,4月份房价上涨有望放缓。

抵押贷款利率可能已经进入上升周期

近期,住房相关贷款调整明显加快。清明节过后,工行、农行、中行、广州邮政储蓄银行等多家国有银行再次上调个人房贷价格,首套房贷利率调整至65个基点的最低LPR,比1月底高10个基点。目前,第一套和第二套住房的利率都在6%以上。除了广州,重庆等一些二三线城市的房贷利率都有所上升,甚至二手房房贷业务也暂停了。

荣360数据研究院监测显示,2021年3月,全国首套住房贷款平均利率为5.28%,较上月上升0.02个百分点。

宜居房地产研究所研究员沈心认为,今年1月基本上是本周期全国首套住房贷款利率的低点。如果5年期LPR未来不下调,抵押贷款利率将进入新的上升周期。

值得注意的是,这一轮房价上涨是从学区房和高档住宅开始的,商业贷款基本集中在改善楼盘和豪宅上。因此,一些业内人士认为,提高抵押贷款利率可能会意外伤害迫切的需求。

“应该对以居住为目的的住房需求给予充分的政策支持。这有利于提高居民住房水平,促进经济增长。”中国社会科学院财经研究所住房大数据项目组组长邹说。