近期，以上海为代表的一线城市房贷监管再度加码。7月24日起，上海部分银行上调房贷利率，上海楼市限购政策再次升级。事实上，今年以来，以北上广为代表的一线城市房贷收紧趋势明显，主要体现在利率上调、额度收紧、放款周期延长等方面。
近日，记者致电走访一线城市部分银行网点，收到普遍反馈，目前房贷额度紧张，放款时间不可预测。同时，有银行工作人员提醒：“因为贷款时间不确定，买房人一定要注意贷款合同的签订时间，避免违约风险。”
为什么一些一线城市的房贷市场频繁收紧？
“部分城市对住房贷款的调控，主要是银行房贷额度不足、市场流动性紧张造成的，体现了加强房地产调控的政策意图。后续，中国其他城市，尤其是房地产火热的城市，也会上调房贷利率。”IPG中国首席经济学家白文喜在接受记者采访时表示，从目前行业情况来看，下半年住房信贷有进一步收紧的可能，而房贷利率作为调节总供给的价格工具，也不排除未来继续上涨的可能。
上海首套房利率步入“5”时代
今年上半年升温的上海楼市，在下半年迎来调控。7月初，二手房价格鉴证政策正式生效。7月23日，住房和城乡建设部等八部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》后，上海“回答”了房地产市场调控政策，宣布将上调房贷利率。第一套利率调整为5%，第二套利率调整为5.7%；捐赠房屋将纳入限购政策，5年内仍记录捐赠人拥有的房屋数量。受赠人应遵守国家和上海市住房限购政策。这两项新规定将于7月24日生效。
记者致电上海多家银行分行。某大型国有银行信贷经理表示：“最近我行提高了房贷利率，第一套调整为5%，第二套调整为5.7%。”至于上涨的原因，该经理表示，“主要原因是目前上海房价在快速上涨”。
此外，按揭贷款审批速度仍然相对较慢。据记者报道，许多上海购房者需要4个月或更长时间来审查贷款。对于目前的房贷额度，上海某大银行信贷经理表示，从去年四季度开始，房贷额度就比较紧张，目前的放款时间已经延长到了三到四个月。还有一位银行信贷经理表示：“房贷业务将在8月份暂停，主要是因为没有贷款额度。”
这一次，由于市场因素和监管需要，上海按揭贷款定价大幅上调。光大证券首席金融分析师王亦丰表示，上海的房贷供需矛盾比国内更为突出。6月，上海房价涨幅居前，此次信贷政策调整可以理解为上海房地产调控的“组合拳”。
北京地区放款时间延长
当上海收紧房贷时，北京的房地产市场变得越来越紧张。记者近日走访北京多家银行分行发现，在房贷利率方面，北京各银行房贷利率保持不变，首套在LPR基础上上涨55个基点，涨幅5.2%；两套浮动105个基点，即5.7%。在贷款额度方面，该行个人贷款部工作人员均表示，目前贷款额度紧张，贷款时间不确定。
中原地产首席分析师张大伟在接受采访时表示，紧张的抵押贷款额度将是2021年的常态，尤其是在最近的m
记者还从多家房产中介处了解到，大部分银行都没有额度，银行最快也要一个多月才能发放贷款。也有不少购房者告诉记者，他们在向银行申请按揭贷款时，明显感觉到贷款难、贷款慢。
中南财经政法大学数字经济研究所执行所长潘鹤林在接受采访时表示，一方面各地房贷政策的收紧，包括“三线四档”等政策的出台，使得房贷额度整体紧张；另一方面，上半年房地产行业依然呈现出旺盛的交易态势，因此房贷需求上升。在双向作用下，贷款额度供不应求。
广州半年内4次上调房贷利率
上海和北京都进入了“5”时代，一线城市广州也进入了“6”时代。
今年以来，广州已完成四次房贷加息。据了解，广州四大行首套房贷利率已基本上调90BP-100BP，利率高达5.65%；二套房贷款利率大多上调了110个基点-120个基点，最高利率为5.85%。但光大银行首套房贷利率已经“破6”。
记者致电广州多家银行分行，相关工作人员均表示目前房贷额度紧张，甚至有银行“暂时停贷”。一家股份制银行的个人贷款经理告诉记者：“最近房贷利率上调，贷款时间长。过户后还需要3个月到4个月才能放款。”一些银行还表示，“股票抵押业务目前正在处理中，不接受新的抵押申请。”
下半年住房信贷是否会进一步收紧，未来房贷利率是否会继续上升？
王亦丰告诉记者，房地产融资的政策取向没有改变。二季度以来，预计整个市场的房贷利率将继续上升，供需矛盾将加剧。他认为，未来房地产融资趋势主要体现在三个方面：一是房贷增量控制下一阶段可能继续推高房贷利率；二、前提产企业端融资压力更为突出，弱资质房企系统性承压；第三，按揭贷款发生额定价上行有利于稳定银行体系净息差，对于银行体系资产端定价稳定会形成一定支撑。
盘和林也表示，下半年的房贷利率首先要看房价的波动状况，房贷利率将因供需改变而改变。所以，未来房贷利率将和房价呈现同步关联。但总体利率方面或继续宽松，包括LPR报价在内，将进一步降低市场利率。这种非对称的利率做法，实际上是为了优化信贷结构。
