楼市调控升级!这座城市牺牲了八个“杀手”

2021-08-03 15:32 来源:中国证券报

8月2日凌晨,东莞发布“万八条”新调控政策,祭出8大“杀手锏”,楼市调控再次升级。近日,中央政治局会议再次强调“房住不炒”的定位,重申“稳地价、稳房价、稳预期”。2020年,东莞房价涨幅居全国第一。业内人士预测,在历史上“最严格”的调控结合下,东莞楼市将进一步降温。

房地产调控措施出台

8月2日凌晨,东莞市住房和城乡建设局、东莞市自然资源局、东莞市不动产登记中心等8部门联合发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》号文,从土地拍卖、住房限购、金融监管、税收调控、二手房价格、销售管理、乱象管控、住房保障等8个方面提出一揽子措施,强化“组合拳”管控。

根据最新监管要求,东莞将实施以“限价、控地价、提质”为主导的土地出让新模式,强化房地产联动机制,严格审核土地购买人资格,建立有效的企业购地资金审核制度,进一步稳定住宅用地价格。

其次,要强化住房限购措施,将“拍卖行”纳入限购范围,暂停向个体工商户销售商品房,禁止骗取社保证明的购房人5年内在东莞购买商品房。

严格落实银行业金融机构房地产贷款集中度管理,加强房地产金融监测分析,严格执行差别化住房信贷政策,严查购房人首付资金来源,严查严罚消费和经营性贷款违规流入房地产领域。

为遏制“短炒”投机行为,东莞还将个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年,提高了转让成本,同时发布了二手房指导价。在前期公布活跃二手房地产网上签约成交价格的基础上,加快建立二手房交易指导价发布机制。

在房地产销售管理方面,东莞首次将商品住房认购纳入监管,建立购房意向登记制度,实施公证抽签选房、积分排序选房、延长限售期等。促进公平公正销售,遏制乱收“茶费”,支持自住刚需住房需求。

为进一步规范市场秩序,东莞将加大对房地产市场违法违规行为的整治力度,严厉打击房地产开发企业和中介机构违法违规行为。

确保实现“三稳”目标

数据显示,2020年东莞二手房均价同比上涨47.11%,位居全国第一。松山湖地区、林深地区等热点增加更为明显。

为遏制房价过快上涨,东莞今年出台了“万九条”“万六条”等一系列调控政策。4月8日,住房和城乡建设部约谈东莞等5市,要求坚决遏制投机炒房。此后,东莞被列入房地产市场监测重点城市名单。

在“重拳出击”下,二手房市场明显降温。中原地产研究院数据显示,上半年东莞住宅销售超3万套。其中,一手住宅成交23318套,同比增长11%;二手房成交7652套,同比下降36%。值得注意的是,虽然二手房成交量明显萎缩,但价格仍在上涨。

TF证券房地产行业首席分析师陈天成表示,“房住不炒”的定位近期被重新强调,热门城市限购加码。预计“以城为主”的政策将保持常态。

据业内人士透露,住房和城乡建设部近日约谈了银川、徐州、金华、泉州、惠州等5个城市,其中包括热点三四线城市。预计热点城市将继续采取针对性的调控政策措施,未来不排除进一步升级调控甚至全方位收紧的可能。