房地产行业进入管理红利时代

2021-08-03 15:53 来源:广州日报

8月2日,《财富》世界500强榜单出炉。《财富》世界500强企业根据营业收入对全球企业进行排名,是衡量全球大型公司最著名、最权威的榜单之一。

企业的繁荣往往与国民经济的崛起息息相关。随着中国国力和经济的繁荣,中国企业不断做大做强。今年共有143家中国企业上榜世界500强,上市企业数量持续领先,位居世界第一。

行业方面,今年上榜的地产公司有8家,其中碧桂园从去年的147家增加到139家,提升了8位,继续名列前茅,实现了连续5年排名上升。业内人士表示,在“房住不炒”的大环境下,“数字经济”“新型城镇化”“城市更新”为房地产发展带来了新机遇。

三家房企新上市房企的业绩都不差

根据记者对榜单的回顾,从行业来看,今年上榜的房企有8家,其中3家是新上市房企,另外5家较去年排名有所提升。

“这说明房地产公司的业绩还是不错的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时表示,疫情期间,房企表现还算不错,部分房企在世界500强排名中表现依然不错,也符合预期。

严跃进提醒,目前调控政策很多,房企需要关注市场变化,谨防过度扩张,真正成为稳定可持续的房地产企业。

记者还注意到,近两年来,中国房地产市场一直处于相对严格的监管环境中。自2020年下半年“三条红线”出台、2021年以来银行业金融机构房地产贷款集中管理、2021年上半年“集中供地”以来,中国房地产企业面临的政策变化更加频繁。因此,目前房地产已经挥手告别高速增长,进入管理红利时代,成为行业共识。

“碧桂园追求高质量发展和稳定健康发展。”在房地产行业调控政策逐步收紧的背景下,碧桂园集团总裁莫斌坚持认为,在“房住不炒”的主基调不变的情况下,中国房地产市场会越来越健康。随着中国新型城镇化的不断推进,这种外部环境是碧桂园最大的优势。

伴随着国家经济发展和新型城镇化的步伐,碧桂园保持了稳健、高质量的增长,在行业中稳居领先地位。2020年碧桂园权益合约销售金额同比增长3.3%至5706.6亿元,权益合约销售面积同比增长8%至6733万平方米,销售业绩持续增长,再创新高。统计显示,2016年至2020年,公司权益合同销售金额复合增长率达到25%。在竞争激烈的市场环境下,公司销售表现出较强的韧性,连续多年位居行业领先地位。

技术创新赋能房地产企业

“十四五”规划提出以创新驱动、高质量供给引领和创造新需求。提出加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。同时还提到,要强化企业创新主体地位,推动各种创新要素向企业聚集,形成以企业为主体、市场为导向、产学研深度融合的技术创新体系。

紧跟国家政策方向,碧桂园重点布局高科技地产生态链。房地产开发方面,通过博智林机器人进行智能施工,打造智能施工系统。借助支竹卫浴和现代家居装饰及室内家居布局,形成完善的上下游产业链;在餐饮零售方面,依托房地产行业庞大的业主资源,现代农业生产的农产品通过碧手销售,同时为中央厨房提供原材料,成品食品由机器人餐厅配送给消费者,实现了从源头到终端的全覆盖。未来,多元化业务将与主营业务形成更有效的联动。

以机器人为例,目前,博支林构建了系统化的R&D、制造和应用体系,对建筑机器人的五大核心系统(伺服、传感器、导航、视觉、软件)实现了全覆盖、自主研发,其中导航、视觉、多机调度等技术填补了建筑机器人领域的空白;同时在建筑质量智能评估、建筑大数据治理、智能现场监管等细分领域实现了从0到1的突破。

中国科学院院士、清华大学人工智能研究院院长张伟教授表示:“碧桂园集团在短短三年时间里,在BIM、装配式建筑、建筑机器人等领域投入了大量R&D资源和人才,进行了全面的研发。目前已交付大量机器人,在全国乃至全球一直走在智能建筑和建筑机器人的前列。”

房地产企业不仅在发展科技轨道,还进入商业、养老、风险投资、农业等领域。银河证券表示,从单一房地产开发企业向平台型企业转型是行业大势所趋。除了原有的房地产开发、物业管理等领域,多元化平台化的主要方向包括商业、物流、会展、装修、建筑、教育、医疗、养老等行业。业务多元化的房企可以通过多元化的产品和服务赋能,可以突破单一房地产开发行业的估值天花板,享受未来多元化资产重估的机会,享受业绩估值的双重提升。以碧桂园为例,企业发展的三驾马车包括:地产、机器人、现代农业。展望未来,碧桂园集团将聚焦城市化带来的住房及相关需求,挖掘房地产价值链中的业务和资产价值,打造覆盖客户全生命周期的资源整合层级台。