2008年8月20日 买房的时候要交一大笔中介费，卖房的时候又要担心中介不靠谱.二手房市场的一些混乱一直困扰着房东和买家。近日，杭州出台的一项举措为住房交易提供了新的方式，迅速引发热议。
8月18日，以杭州市住保房管局为首的二手房交易监管服务平台正式上线“个人自主挂牌房源”功能。简单来说，房东不需要找房产中介，可以直接把房产挂在平台上展示，而买家可以通过平台联系房东，双方可以直接交易。在这种模式下，不仅可以省下几万元甚至更多的中介费，房东和购房者也可以直接联系，这让一些网友非常兴奋，也有人直接呼吁全国推广。
然而，如果我们进一步思考，我们会发现，如果没有房地产经纪人的参与，复杂的房屋交易可能会让房东和买家“疯狂”。比如房子产权有没有问题，房子有没有抵押，怎么申请银行贷款，是不是杀人的房子，资金怎么存等等。都需要专业人士的帮助。杭州市相关政府部门人士也表示，如果交易流程复杂，建议通过专业中介公司进行交易。
确保列表的真实网站仍然相当卡住
18日，据杭州市住保房管局消息，“个人自挂牌房源”功能在“杭州市二手房交易监管服务平台”上正式上线，标志着杭州市二手房交易的线上官方新渠道更加规范、安全、便捷、完善。
杭州市住房和房屋管理局表示，线上“个人自主挂牌房源”功能打破了传统依靠中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方、中介机构之间房屋信息不对称的弊端。
为此，中新经纬客户端20日上午在杭州二手房交易监管服务平台上体验了一番。从杭州市住房和房屋管理局官网点击“二手房交易监管服务”，然后点击“房源挂牌”“个人挂牌”进行个人用户注册。用户注册时需要填写真实姓名、身份证号、手机号、手机验证码。
实名登记完成后，可以使用“个人自主挂牌”功能，在线填写房屋对象信息、房屋权属状况、权利人基本信息，完成房屋自主挂牌。
对于购房者来说，在平台实名登记后，可以在“挂牌楼盘公示”栏目中查询自挂牌楼盘和委托经纪人的挂牌楼盘。根据个人实际需求筛选价格、面积、户型、市区等条件，锁定喜欢的房源。
杭州市住保房管局强调，平台发布的所有房源均经过房管部门验证，拥有唯一统一的房源验证码和二维码，并按码交易，确保产权真实、合法、有效。此外，平台新设置了用户身份智能分类功能，使个人挂牌信息只对个人实名认证用户开放，经纪人无法查看，防止信息泄露和骚扰。
但是中新经纬客户端在这个网站体验的时候，系统被卡住了，体验离主流的房产交易平台还很远。因为有些网页不能一直打开，所以看不到当前的单个列表数量。据报道，平台上线仅一天，已有162套个人上市链接。
跳过经纪人，节省数万利息
杭州某房产中介介绍了中新经纬客户端。目前杭州二手房代理费为：总房款不足100万元，向房东和买方收取房款的1.5%；总房价超过100万元，向房东和买方分别收取房价的1%。按照一套售价300万元的房子来说，如果在这个平台上进行交易，就意味着可以省下6万元的代理费。
杭州市相关部门回应了推出“个人独立挂牌房源”功能的初衷。19日，杭州市房地产市场综合管理服务中心房地产市场部负责人胡平利在接受钱江晚报采访时表示：“我们此举的主要目的是方便百姓，为个人房东卖房提供一个全新的销售渠道。楼主可以把挂牌挂在我们的平台上，也可以挂在中介上，提高交易机会。”
但是，有过二手房买卖经验的人都知道，房屋交易不仅仅是提供一个挂牌信息，后面还有很多流程要走。有网友说：“房子是你自己过户交钱的吗？没有第三方监管账户，谁敢用几十万或者几百万的房款给房东打电话？房东不可能先把房子过户给你，然后再收钱。”
“如果涉及抵押贷款、产权调查等专业服务，目前还是无法绕开中介。”胡平利坦言，如果买卖双方协商好房价，产权清晰，没有贷款需求，“房东直销”模式确实可以省下一笔中介费。买卖双方直接去不动产登记中心办理网上过户手续非常方便。但是如果交易过程比较复杂，建议通过专业的中介公司。她还透露，平台将考虑设立基金监管账户，解决买卖双方的后顾之忧。
中介应该颤抖吧？
杭州不是房管部门最早设立挂牌发布平台的地方，房东和买家会自行交易。
2020年5月，永城市取缔了一批房地产“黑中介”，并禁止在房地产交易平台上发布挂牌信息。当时，市政府部门设立的商品房网上签约中心成为永城唯一的正规房地产交易平台，但通过网上签约中心进行交易收取1%的服务费。
今年6月，深圳市住建局官网推出“二手房交易系统”，但几个小时后就下架了。据悉，该系统包括“想找中介买房”“想找中介卖房”“想自己卖房”三个板块。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中新经纬客户端。
杭州的新举措有“去中介化”的意味，或者说弥补了房产中介服务的一些弊端。当前全国二手房交易中，约85%的交易是由中介机构完成的，房东和购房者自主交易的比例不高，而且由于没有平台支持，自主交易风险很大。杭州搭建直售平台能够提高直接交易的比例，为房东和购房者增加了更多选择。空白研究院创始人杨现领认同杭州的做法是为房东提供了一个新选择，增加房源展示渠道，但是，“只有平台有流量的情况下才能成立，如果没有流量，对于房东没有任何意义。”房东直售在国内之所以没有市场空间，是因为房东的期望永远是卖高，挂牌价一般都明显超出实际成交价，在正常的市场条件下，议价率会达到5%左右，下行市场中会达到5-10%。基于此，购房人一定要经过大量的带看和比对，并在经纪人的帮助下，通过双方谈判把价格降低。即使在成熟的发达国家，哪怕是亲戚朋友之间的房屋交易，也大多会委托经纪人，因为个人之间直接谈判的效率不高。
杨现领还称，在互联网日益发达、信息对称程度不断提升的情况下，中介渗透率不仅不会下降，反而会上升。如今，一线城市的中介渗透率达到85%以上，且逐年提升，原因是交易复杂度上升，换房比例上升，一个交易可能会涉及五六个买家或卖家，连环交易，错综复杂，我中有你，你中有我，没有“直售”的可能性。
从二手房交易的复杂性上，合硕机构首席分析师郭毅进行了分析。她称，杭州二手房交易监管服务平台会核验房源本身及房主信息的真实性，但房源信息并不止于此，房源贷款及抵押信息、是否正在出租、是否挂有户口等也关系到对房产价值的评判，而这些又是购房人无法全面了解的。此外，找到合适房源后，还要经历看房、选房、价格谈判、签约、过户、贷款、交付等一系列复杂过程，而这些交易环节，只有专业机构能够辅助完成。因此，房产经纪人仍具备不可替代性。
