近日，浙江省杭州市住房保障和房产管理局在“杭州市二手房交易监管服务平台”上推出“个人自主挂牌房源”功能。这一功能打破了传统的依靠中介机构的房屋销售模式。房东可以在平台上列出自己的房子，买家也可以直接和房东面对面交易。
房屋买卖不依赖中介，买卖双方直接交易，会给二手房市场带来什么影响？有哪些环节需要改进？
“个人独立上市”功能上线
如何保证交易资金的安全
浙江省杭州市房地产市场综合管理服务中心相关负责人胡平利告诉记者，“个人自挂牌房源”功能的推出，将打破传统依靠中介机构的房屋销售模式，为购房者和个人房东提供全新的交易渠道。
对于想买房的人来说，在平台注册后，可以直接和房东取得联系，自己看房谈价，整个过程不需要第三方中介的参与。此外，个人的挂牌信息只对实名认证用户开放，房产中介无法注册查看挂牌。
杭州市民周先生认为，买卖双方直接交易可以省下几万的中介费，这对买卖双方都是好事。“相对信息更加透明，节省了中间费用，可以直接和买家沟通，这样中间就不会有信息差异。”
不过，也有人表示了担忧。市民田女士表示，买房不是一件简单的事情，还涉及到购房资金、贷款、过户等一系列问题。“这个政策听起来会节省代理费，交易可能会更快。但是，如果没有中介买房又没有监管，我很担心房子最后交了定金却没有拿到。我有这个顾虑。”
如何保证交易资金的安全，是二手房买卖过程中的核心问题之一。杭州市房地产市场综合管理服务中心相关负责人胡平利表示，目前平台还没有设立资金监管账户，选择自主交易的市民主要是基于买卖双方的信任。下一步，杭州市房管部门将继续完善“个人自主挂牌房源”功能，特别是考虑设立资金监管账户，确保赚钱安全。
买房真的可以“去中介化”吗？
专家：二手房交易有各种各样的复杂性
目前市场上的二手房网上签约大多还是通过中介进行的。未来买房真的可以“去中介化”吗？二手房交易离开中介的可能性有多大？
某二手房中介王女士(化名)表示，买卖双方跳出中介自行交易的行为一直存在。在她看来，除了日常推荐房源和随行房源，中介还应该帮助购房者跑银行贷款流程和转账流程。短期内，中介将是很多人的首选模式。
从事二手房中介服务多年的张先生认为，随着“个人独立挂牌房源”功能的逐步完善，可能会对中介服务产生新的需求。买卖双方在自行协商价格的基础上找中介提供后续代理服务，成本会低于目前的代理费，可能是未来的发展方向。
对此，中原地产首席分析师张大伟认为，“个人独立挂牌房源”功能的推出，不会对二手房中介市场产生太大影响。
据张大伟介绍，从全国范围来看，2011年，海淀首次提出在政府运营平台上市的个人住房可以直接签约。到目前为止，在过去的十年里，许多城市已经尝试了这个功能，但是张大伟建议，除了为个人建立一个自己的房子上市平台，政府还可以加强对代理费的监管，以保护消费者的权益。“比如二手房中介的收费标准可以根据不同的总价段制定。此外，它还可以约束中介的行为。”
