据中央广播电视总台经济之声《天天315》报道，下雨时外墙会渗水，保修期内开发商可免费维修。保修期过后呢？我应该找谁来修理？近日，北京Apple Pai小区多位业主向《天天315》节目组反映，近日北京下了一场大雨，小区内多户业主家中漏雨严重，窗户和侧墙周围都在漏雨。业主们很痛苦。
房主王先生(化名)告诉记者，他是2006年买的房子，第二年就入住了。房子入住后，每年雨季房子都会漏雨，年复一年都在修，但都修不好，漏水原因至今不明。五年来，他一直在寻找开发商来修理房子。五年保修期后，开发商离开小区，成为物业进行入户维修，但都是治标不治本，导致雨水渗漏问题日益严重。
王先生说今年北京雨水很多。从夏天开始，每隔几天就来一次。下雨的时候，他和家人头疼，白天不能安全上班，晚上又不能安心睡觉。雨水渗漏的问题严重影响了他们一家人的生活。“今年8月8日晚上到8月9日凌晨，我们这边下了一场非常大的雨，持续了一个多小时，我们无法休息，因为整个房子就像下了一场小雨。恋人和孩子要去漏雨的地方拿水桶和锅去接，已经很严重了。忍了15年，今天忍不了了。这栋楼总共有11层，从9楼到2楼的整个侧墙都在漏水。”王先生说。
很多业主表示，目前大家最头疼的是，当房子过了保修期，谁来承担鉴定和维修造成雨水渗漏的原因？据王先生介绍，小区内没有业委会，申请使用专项维修资金或使用小区公共收入都非常困难。
许多业主说，房子的窗户和侧墙周围漏水。他们都认为漏水与墙体质量有关，怀疑开发商因施工不规范而建房时，墙体本身存在质量问题。业主李先生说：“一开始我没发现墙的问题。后来发现整体墙体有问题，说明施工质量肯定有问题。”
然而，当记者与北京苹果派物业公司——北京今日金典物业管理有限公司工作人员核对相关问题时，对方表示，墙体绝对没有问题，房屋漏雨。有的业主装修窗户时防水做得不好，或者窗户密封胶老化防水失败，有的业主因擅自封闭阳台防水做得不好。物业工作人员说：“阳台是业主自己封的。他们找到的装修公司没有做防水，窗户漏水。阳台漏雨，不是边墙漏雨。墙怎么会漏雨？”
在调查过程中，记者注意到部分业主家中雨水渗漏严重，为“外大雨，内小雨”，雨水不仅仅是从窗户流进来的。而且很多业主表示，开发商原来的窗户已经在家里使用过了，除了装修时在窗户周围做了木质窗套外，没有对窗户做任何改动。而且大部分都是卧室窗户和侧墙周围漏水，不是客厅阳台。
住宅专项维修基金是业主购房时一次性支付的款项，专门用于维修或更换电梯、消防、屋顶等公共部位和设施。根据规定，申请专项维修资金需要“双2/3”业主同意，但在“屋面防水渗漏严重，多次修补渗漏后仍难以解决”等6种情况下，可以申请应急使用维修资金。
北京苹果派小区很多业主家中漏水的问题可以用专项维修资金来修复吗？社区维权专家陈凤山认为，物业公司有必要与住建部门沟通，确认住宅房屋是否可以申请应急维修资金。陈凤山说：“没有业委会，小区很多房子都在漏雨。如何应对这种情况？申请公共维度，物业公司需要与住建部门沟通，确认是否符合公共维度。如果侧墙渗漏达到一定面积比，可以向住建部门房管部门申请公建尺寸。在社区没有行业委员会的情况下，通常有几种方式为物业公司的不作为辩护，打12345，直接去街道办事处，找房管局，要求物业公司的这种不作为。监督。”
目前小区业主已向相关部门报告情况，《天天315》将继续关注并报告事件进展。
