“我们期待建筑机器人和千玺机器人餐厅尽快实现盈利，农业和碧县也在正常发展。风险投资业务为公司带来了利润。”碧桂园集团总裁莫斌在8月24日举行的碧桂园2021年中期业绩发布会上透露了新业务增长点的问题。
近日，上市房企发布了2021年半年报。在“三条红线”的压力下，上半年推出的“集中供地”给房企带来了新的考验。如何在稳增长、控债、降杠杆之间寻求平衡，如何让新业务助力主业发展，成为各家房企面临的重要问题。
从各企业的销售公告来看，2021年上半年龙头房企仍保持快速增长势头，积极采取各种措施降低负债水平。短期来看，强者依旧强的趋势没有改变，头部房企有充足的土地储备。对于下半年的征地策略，房企普遍表示，会在保证资金稳定的前提下，审慎务实地补充优质土地。
科技推动房地产业多元化发展
在管钱“三条红线”、控地“两集中”、年内多项国家调控政策的市场结构下，房地产行业基本面已经告别土地红利、金融红利时代。那么房地产企业如何引领行业改变增长呢？如何用数字技术带动企业高质量发展？一些有想法的房企早就利用主业带来的巨大现金流，培育第二增长曲线，努力转型其他业务，探索突破转型的途径。
记者注意到，科技赛道成为众多房地产企业新的关注点，助推房地产行业多元化发展。有的实力雄厚，能够搭建自己的智能系统平台，有的则引入外部优秀资源，以科技为未来发展方向。许多房地产企业不约而同地布局了智能家居和智能社区，超过一半的企业还尝试了水智能园区，这些都是通过各种小城镇或工业园区来实现的。总公司企业选择进行更深层次的突破，比如现代农业、新零售、5G、机器人等需要投入更多资金的领域。
“房地产技术和房地产数字化的发展，需要对传统企业进行流程再造和组织重塑。同时，短期内难以变现，需要长期投资。”业内人士曾坦言。
进展如何？以碧桂园为例，大力布局建筑机器人、千玺机器人餐饮、现代农业、社区零售等新业态，打造高科技综合性企业。
“我们期待建筑机器人和千玺机器人餐厅尽快实现盈利，农业和碧县也在正常发展。风险投资业务为公司带来了利润。”碧桂园集团总裁莫斌在会上表示，建筑机器人和一些新型农业企业的产品和效果越来越好。而且我相信在未来的投资中，产品研发也是核心。在投资的过程中，要与主营业务的发展相匹配，希望能尽快给公司带来更多的利润空间。
业内普遍认为，房地产行业迎来了从资本端“三道红线”到土地端“两集中”的必然时代变革。房地产企业需要通过商业模式创新和能力重构更好地应对新的变化和挑战，数字化成为管理红利时代的新引擎。
上半年龙头房企仍保持快速增长
近日，上市房企2021年半年报密集发布。2021年上半年，在“稳地价、稳侯”的政策基调下
随着调控力度不断加大，上半年全国房价保持平稳上涨态势，成交量持续增长，一、二、三线城市分化加剧。嘉里报告显示，1-6月房地产百强企业销售总额达61499.1亿元，同比增长36.7%，业绩规模大幅提升。上半年，中国房地产市场表现总体平稳。年初部分热点城市延续去年底市场热度，春节期间一二线城市购房情绪回暖，一季度淡季不淡。二季度以来，市场热度持续，房企抓住销售窗口，积极消除供销力度，进一步提振上半年楼市整体表现。
在房地产调控政策不断升级的背景下，一流房企的表现会如何？在嘉里上半年的销售排名中，碧桂园以4264.2亿元的规模销售额位居行业第一。公司连续六个月实现累计同比增长。上半年共实现权益合同销售金额3030.9亿元，权益合同销售建筑面积3451万平方米，同比增速分别为14%和8%。营收和利润也保持平稳正增长的良好态势。上半年公司实现营收2349.3亿元，同比增长27%，净利润224.2亿元，同比增长2.3%。
根据8月份的研究报告，在“三条红线”的控制和40%的投售比限制下，未来房企业绩的成就将越来越依赖于两大指标：财务风险和销售回报。碧桂园规模巨大，可持续增长安全。具体来说，碧桂园金融风险可控，融资优势突出。此外，碧桂园的股权回报率多年来一直高于90%，其强大的回报能力也为现金流安全提供了保障。总的来说，金融和资本的稳定大大增强了碧桂园未来取得成就的概率。
房企的征地策略已经明显分化
2021年上半年，土地市场迎来首次集中供地。在土地拍卖过程中，大型房企优势明显，但在“三道红线”、融资监管、现金流等因素的影响下，房企的征地策略明显分化。
但头部房企土壤储备丰富，规模房企优势明显。根据嘉里研究中心的数据，上半年，前十大房企新增增加值占百强房企的38%，而后50强房企新增增加值仅占百强房企的19%。短期来看，强者依旧强的趋势没有改变，头部房企土壤储备充足。
土地是房地产企业的粮食。财务报告显示，2021年上半年，碧桂园持续拓展征地渠道，保持合理征地，共取得土地219块，总成本约884亿元。从总量上看，砍掉至2021年6月30日，碧桂园权益可售资源合计约2.2万亿元，以此前权益销售额为基数，可强力支撑公司未来3年以上的发展。
碧桂园管理层在发布会上表示，国家调控政策和措施，有助于房地产行业持续健康发展，利好碧桂园这样全国布局、深耕三四线的公司。对于下半年拿地，公司已准备了足够的预算资源，具体执行会根据当期投资机会做相应动态的调整。
展望下半年，多数房企表示，综合考虑内外部情况，将审慎、合理拿地。克而瑞研究中心企业研究总监房玲预计，在自身补货充裕以及仍需优化财务指标等背景下，龙头房企的投资脚步或将有所放缓。
