8月26日，广州挂牌48宗商品住宅用地，总用地面积305公顷，建筑面积879万平方米，起拍价1124亿元，折合楼面价12791元/平方米。
据悉，这是继4月份第一批集中供地完成后，广州今年第二批住宅用地供应。据广州交易中心介绍，本次集中供地涉及总面积304.82万平方米，总建筑面积878.74万平方米，总起始价1124亿元。地块位置涵盖海珠(2宗)、荔湾(2宗)、白云(5宗)、番禺(5宗)、黄埔(3宗)、南沙(6宗)、花都。
记者了解到，在不断增加住宅用地供应、“限地价”、“竞自立”的基础上，广州新增了“限房价”、“限销售标的”、“反马甲”、“一次性书面报价”等出让方式，创新性地组合了多项稳地价、稳预期的措施。
此外，挂牌住宅用地成交后，预计住宅用地每年将挂牌出让一次。广州将坚持“房住不炒”定位，牢牢把握人民群众对美好生活的向往，通过住宅用地供应充足，促进房地产市场平稳健康发展，推动形成租购并举的住房供应体系，提升城市配套基础设施服务水平，补齐医疗、教育、文化等各类基础设施短板，不断增强人民群众的获得感、幸福感、安全感。
方面：大多数地块设置了更详细的转让条件
有业内人士透露，这是继4月底“两集中”政策指导下48宗集体土地出让后，广州今年第二次集中土地出让。从土地出让条件的设置来看，也体现了更加精细化的调控趋势。
增城区已成为主要的土地供应商
本轮在海珠区推出的两个宅地分别位于江泰路和西施村，都位于生活氛围相当成熟的工业大道段。荔湾区的两处宅地分别位于广钢新城和白天鹅塘商务区，未来将紧邻地铁10号线(在建)。白云区有5个地块，是六个中心区中推地数量最多的，地块分散。本轮黄浦区挂出的地块只有三个，分别位于班苓村、科学城、中新知识城附近。在周边地区，增城以22宗地成为本轮绝对的土地供应地。
增城区大部分挂牌地块主要分布在历城、新塘、竹村等板块，还有几个地块挂牌在地理位置相对偏远的仙村。番禺区五个地块主要分布在大石、新造，石楼镇也有一个地块。南沙区6个地块主要集中在横沥岛，南沙湾和珠江街也有分布。花都区和从化区共有三个地块。从位置上看，花都区距离9号线花都广场站更近；从化区地块分别位于江浦街和成蛟街，地块与地铁14号线车站仍有一定距离。
一些地块有价格限制和销售条件
从本轮挂出的地块公告来看，与之前的出让相比，在出让条件的设定上有了更为详细、严格的要求。
不少地块在出让条件中规定，“凡在广州市行政区域内存在严重违反土地出让合同、闲置土地或其他不良记录的，以及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人和其他组织，不得参与本次竞买。”此外，还要求竞买人“同一申请人只能申请一笔交易(含联合申请)。自然人及其法人或者其他组织作为法定代表人，或者法人或者其他组织具有相同法定代表人的，视为同一申请人；与申请人有持股或者控股关系的法人或者其他组织也视为同一申请人，但申请人母公司为上市公司的上市公司非控股股东除外。申请人违反上述规定的，出让人有权单方面取消申请人的投标资格。土地出让合同已经签订的，有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。有业内人士认为，这主要是为了防止一些房地产企业以多重马甲参与征地，这对其他参与的房地产企业是不公平的。
此外，对资金来源也有明确要求。“竞买人竞买广州市商品住宅用地进行房地产开发必须使用自有资金，竞买人股东不得违反规定向其提供贷款、再贷款、担保或其他相关融资便利。在继续执行《广州市住房和城乡建设委员会广州市国土资源和规划委员会广州市金融工作局关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》(穗建房地产〔2016〕2144号)的基础上，我们将进一步严格审核土地购置资金。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不得使用房地产产业链上下游关联企业的贷款或预付款。不得向其他自然人、法人、非法人组织借款，不得使用竞买人控制的非房地产企业融资。"
未来部分地块出让时，首次购房套数不会低于50%
对于购房者来说，本轮出售的部分地块在未来出售时会倾向于首次购房者。地块出让条件显示，“地块开发出让时，首套住房购买人(或个人)累计购买数量占新建商品房计划总数的比例不低于50%。”
更值得注意的是，一些地块甚至对未来销售的价格进行了限制，尤其是南沙和黄埔的几个地块。记者在南沙某地块的出让条件中看到，该地块的出让条件包括“限制该地块销售价格不超过37896元/平方米；该宗地开发对外销售时，第一套购房人(或个人)购买的房屋总数占新建商品房计划总数的比例不低于50%。卖房时，需提交并落实首套房源购买人(或个人)。销售计划和承诺书等。”
广佛地区首席分析师肖认为，广州第二批土地供应表明，土地出让规则发生了很大变化。
而此轮土地出让，对起拍价和最高溢价也做了较合理的设定，通过摇号和报价规则设定为房企留下了适当的盈利空间。因此，相比首次供地，该轮供地通过更细化明确的规则设定，包括对资金来源，对申请人资格等，让更多房企有了参与的机会和获得优质土地的可能，其主旨也是维护市场的健康发展以及合理竞争。本次集中挂牌出让四大特点
供应量继续增加
2021年1~7月，全市已供应住宅用地面积489公顷，同比增长28%；建筑面积1118万平方米，同比增长29%。计算第二批挂牌面积后，预计超额完成全年住宅用地供应计划。
严格限制高价地
本次集中挂牌地块成交溢价率均控制在15%以内。部分地块采取了“限房价”“限首套房销售对象”“一次性报价”等出让方式，切实落实稳地价，保障市民居住需求，增进民生福祉。
继续推进租购并举
推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。本次集中挂牌出让全部地块采取了“竞自持”的出让方式，自持房源要求作为租赁住房或保障性租赁住房，将进一步增加我市住房租赁市场房源供应。
继续完善城市基础设施功能
本次集中挂牌出让大部分地块要求配建地块范围内或周边市政道路、公园、绿地、文化、体育设施、中小学及幼儿园、社会公共停车场等，部分地块包含商业设施面积，有力地改善出让地块所在片区城市面貌。
