8月31日讯 近日，华虹嘉信房地产集团有限公司(“华虹嘉信”)质押宁波弘嘉置业4000股，质权人为五矿国际信托有限公司.
这不是华虹嘉信年内第一次向信托质押股权。据田玉娥数据，今年4月，华虹嘉信向五矿信托质押新昌洪欣地产500股；2月，我向爱建信质押了1000股杭州宏志房地产。
近两年，华虹嘉信多次通过信托渠道募集资金：爱建信托注册发行了爱建共赢-华虹天洋溧水2号集合资金信托计划、爱建常颖精英-华虹御福集合资金信托计划，并为天洋华虹项目发行信托产品；万向信托还发行了房地产第533号华虹嘉信东城雅骏项目贷款集合资金信托计划和房地产第631号华虹嘉信丽水青原地区项目贷款集合资金信托计划。
有信托从业者告诉记者：“目前房企通过信托融资的利率在10%左右，有的可以达到12%甚至更高，这在过去几年是不可想象的。”也预示着整个房地产行业的集中度会越来越高，小开发商会逐渐被市场淘汰，这是市场清仓的必然结果。
有没有想过上市？
上述信托从业人员表示，信托给钱方式灵活，限制比银行少，放款速度更快，可以在关键时刻为房企提供“维生”资金。同时，信托可以股权形式进入，到期退出后财务报告反映的负债率也没有那么难看，也就是所谓的“清股实债”。
而华虹嘉信正是因为这些优势而热衷于信托融资。那么，华虹嘉信目前的资本状况如何？记者致电华虹嘉信尝试采访，截至发稿未收到回复。
此外，随着融资环境的恶化，许多中小房企都在争相寻找上市机会，以拓宽资金来源。华虹嘉信似乎也有过这样的打算。相关媒体在2019年发表了一篇题为《鹿城区副区长黄唯中率队走访我区拟上市企业华鸿嘉信房地产集团有限公司》的文章。文章中提到，区副区长黄伟忠一行听取了企业负责人叶海滨的介绍，详细了解了企业的发展现状、竞争优势、上市过程以及上市过程中面临的一些困难。
然而，到目前为止，华虹嘉信的上市并没有动。
年度目标已经多次流产
到处找钱的华虹嘉信，今年克服了土地市场的困难。中国手指研究院数据显示，华虹嘉信1-7月征地面积81万平方米，行业排名第94位。其中，绍兴上虞商住区1月限价14.35亿元，溢价率34.75%；3月，以触及上限价格的价格，以29.85%的溢价率，拿下宁波市奉化区一处占地7.99万平方米的住宅用地；2月和5月拿下的金华和温州地块，溢价率都在60%以上。
频繁高溢价收购土地，反映了华虹嘉信对规模的渴求。根据嘉里发布的榜单，今年1-7月，华虹嘉信全口径黄金销售金额为214.8亿元，排名行业第85位。
前三年，华虹嘉信经历了三次年度目标“流产”。2018年，华虹嘉信董事长李进书表示，集团2018年的总体目标是“保五争六”，确保销售500亿元，争取销售600亿元。但根据嘉里披露的数据，2018年华虹嘉信的销售额为315.3亿元。
2019年，华虹嘉信再次将销售目标定在500亿元。根据嘉里披露的数据，华虹嘉信当年实现销售总额343.5亿元，目标完成率仅为68.7%。但根据华虹嘉信官网披露的数据，2019年公司总销售额为460亿元，tota
为提升业绩、扩大规模，华虹嘉信在房地产行业不断引进优秀的职业经理人。2019年12月，新源集团原CEO、执行董事张立洲加入华虹嘉信担任总裁。然而，仅仅三个月后，2020年3月，张立洲因“双方对行业未来发展方向的理解不同”而辞职。
2020年9月，贵州碧桂园原总裁黄世峰加入华虹嘉信。今年3月，黄世峰报案称自己被捕。有媒体与华虹嘉信核实，黄世峰处于失联状态，随后公司与他解除劳动合同。
今年6月初，离开碧桂园的谭建平加入华虹嘉信，出任新总裁。据悉，谭建平拥有丰富的三四线交易经验，曾带领碧桂园江西区域完成从8亿到100亿元的跨越。此外，谭建平职业生涯长期在长三角，对区域市场并不陌生。
记者注意到，2019年地产CEO王辞职时，有传言称他将加盟华虹嘉信，但王最终选择了三迅集团。今年7月，三迅集团已在香港成功上市。那么，中国网财经将继续关注建平是否会带领华虹嘉信迈上新台阶。
