自8月31日起，广州市住房和城乡建设局制定的《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》(以下简称《通知》)正式实施。《通知》旨在建立二手房交易参考价格发布机制，落实房地产调控要求，构建房地产长效机制，进一步提升二手房市场信息透明度，为二手房交易提供市场参考，规范交易秩序，稳定市场预期。
过去，与新建住房相比，二手房价格控制是房地产市场调控的薄弱环节。然而，二手房市场在房地产市场中占据主导地位。尤其是一线城市，已经进入了存量房时代。在新房限价的背景下，如果二手房价格调控不落实，一旦新房和二手房价格倒挂，市场就会上涨到“打新热”，然后新房和二手房价格交替上涨。因此，楼市的“热度”将难以持续。
到今年，二手房市场已经被很多地方视为楼市调控的重点，对二手房市场的调控已经成为大势所趋。广州建立了二手房成交参考价格发布机制，以过去一年社区二手房网上成交均价为基础，综合考虑市场评估价、社区周边一手房产成交价格等因素，形成社区二手房成交参考价格。这样做，一方面可以有效地从虚高的房价中挤出水分，打击投机；另一方面可以增加市场交易信息的公开性，稳定市场预期。
一些媒体用“爆发”这个词来形容地方监管的效果。二手房交易参考价格有效性的关键在于控制投机套利的信贷来源。由于二手房交易参考价与银行贷款额度挂钩，炒房者从银行获得的贷款额度大大减少，客观上会遏制“炒房热”。但不可否认的是，光是二手房交易的参考价就“发威”，效果无法最大化。相关部门要不断完善配套措施，加强政策协调。比如，要持续加强监测分析，精准调整热点地区二手房交易参考价格；加强监管，既要遏制虚高挂牌价格，又要保证成交价格的真实性，对违规中介机构进行处罚；要增加供给，满足多样化住房需求，充分保障“住有所居”。
归根结底，楼市调控必须坚持标本兼治。以二手房市场调控为例，需要从土地政策、建设规划、货币信贷政策等方面入手。并形成强大的治理协同效应。这意味着要锁定限购限贷政策，严格防范信贷资金违规“输血”，做好存量房调控，增加保障性住房供给.可以预见，房地产调控将更加强调系统性政策和精准性努力。
