1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款最新市场报价利率(LPR)，显示LPR 5年期利率为4.65%，连续9个月保持不变。同时，根据RealData最新的房贷报告显示，很多地方的房贷利率在新的一年都在底部小幅上升。
业内人士表示，一方面，春节前市场资金趋紧，房贷放款周期加速拉长；另一方面，在房地产金融审慎管理制度下，央行引导商业银行房地产贷款合理增长，预计未来房贷利率将普遍见底。考虑到当地市场过热，不排除采用差别化的房贷利率工具进行调整，因此房贷利率下降的空间不大。
进一步明确了“留而不炒”的信号。
20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，LPR 1年期3.85%，5年期以上4.65%。这也意味着，自2020年5月以来，LPR已连续9个月保持稳定。
RealData首席市场分析师许小乐表示，MLF利率保持不变，说明当前利率水平基本适合经济运行，货币政策没有继续宽松的必要。在经济企稳趋暖的预期下，逆周期调整政策有序退出。
东方金城首席宏观分析师王庆也表示，今年上半年，在国内经济复苏继续与外部不确定性交织、国内物价水平预计整体保持温和的背景下，货币政策仍将处于“观察期”，MLF利率调整的可能性很小，LPR报价基础有望保持稳定。
虽然LPR保持稳定，但“禁止住房投机”的信号得到进一步澄清。中国人民银行金融市场司司长邹澜在国务院办公厅新闻发布会上表示，“坚持‘房住不炒’、租购并举、因城施策，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，稳步实施房地产金融审慎管理制度，加大对住房租赁市场发展的金融支持力度，促进房地产市场平稳健康发展。
住房和城乡建设部也表示，将完善政策协调机制，建立住房、土地、金融联动机制，加强住宅用地管理，完善房地产金融宏观审慎管理体系。
“在房地产金融审慎管理制度下，央行引导商业银行房地产贷款合理增长，购房信贷环境宽松触底。”许小乐说。
银行按揭贷款略有“收紧”。
值得注意的是，在“房住不炒”的基调下，银行房贷也在略微“收紧”。
2020年12月31日，央行、银保监会发布房地产金融监管新政策，明确划定“房地产贷款占比和个人住房抵押贷款占比”两条红线。“新规已经实施半个多月了。在信贷‘开门’的影响下，年初银行个人按揭贷款没有受到很大影响，个人住房按揭额度充足。”融360数据研究院分析师表示，从长期来看，今年银行房贷总规模有望收紧，或加大区域房贷额度的差别化调整，利率较低、利润率较小的城市房贷额度将有所减少。
某大型银行房贷业务相关人士也告诉记者，目前，该行还没有针对这一新规出台具体措施，但整体房贷额度已经收紧。
光大证券金融行业首席分析师王亦丰
值得一提的是，在新规出台的背景下，房贷的放款周期已经明显延长。real data 1月房贷报告显示，重点监测的36个城市平均房贷周期自去年9月以来经历了“五连涨”，达到53天，较上月延长5天，回到去年4月的水平。
具体来说，36个城市超过80%的平均抵押贷款周期逐月延长。廊坊、哈尔滨、宁波、南通等城市已较上月延长10多天。在珠三角，虽然年初部分城市的放款周期有所缓和，但惠州、东莞、佛山、中山的放款周期高达2个多月。
抵押贷款利率显示出触底的迹象。
研究显示，在房地产金融审慎管理体制下，房贷利率也呈现见底迹象。“如果5年期LPR不调整，房贷利率的主要下行阶段已经基本结束。”上海易居房地产研究院研究员沈心说。
根据RealData的报告，2021年1月，RealData监测的36个城市的首套房贷和二套房贷主流利率分别为5.23%和5.52%，两者均环比小幅上升1个基点，且自2020年12月以来已连续两个月上升。
具体来看，1月36日各城市房贷利率环比总体平稳，房贷利率上调的城市主要是珠三角部分城市。比如，去年底东莞将首套房贷利率从5.25%上调至5.45%，第二套房贷利率从5.45%上调至5.65%。在中山，首套房贷利率从去年底的5.05%上调至5.15%，第二套房贷利率从5.25%上调至5.35%。
荣360数据研究院的报告显示，在住房贷款上升的城市中，除中山外，杭州和哈尔滨的增幅较大，均上升了4个基点。但二线城市房贷利率下降的数量有所增加，环比下降的差异有所收窄，均在1-5个基点之间。“2021年房贷利率走势与2019年、2020年类似，与2017年、2018年不同，反映出我国房贷利率大幅变动的时代已经过去，房地产市场进入平稳期。”李万甫说。
沈心还表示，从2020年第四季度开始，首套住房贷款平均利率不会继续下降，居民部门的杠杆率将得到明显控制。她指出，2020年前三季度，首套房贷平均利率将继续小幅下降，利率持续下行将对居民贷款购房起到一定的刺激作用。
住户部门贷款余额同比增速自3月创下阶段性低点以来，连续半年震荡上行。但2020年四季度，住户部门贷款余额同比增速小幅下行，说明下半年房地产融资政策收紧后，以住房按揭贷款为主的住户部门贷款增长已经得到了较好的控制。许小乐表示，预计房贷利率总体触底。考虑到局部市场过热，不排除采用差别化房贷利率工具进行调节的可能。中国银行研究院研究员梁斯表示，对房地产贷款的比例控制将影响到房贷额度，房地产贷款投放边际收紧可能会推高涉房利率。但整体看，房地产贷款对银行来说仍然属于相对优质资产，尤其按揭贷款等不仅安全性高，风险权重也相对较低，对银行来说仍然是重要的业务争夺点。整体看，规模控制会影响房地产信贷投放，涉房利率或将小幅上行，但预计幅度不会太大。
