40个城市新房成交量连续3个月下降，但这个地方年内却飙升了115.3%！
前八个月房地产市场表现如何？易居房地产研究院6日发布的《2021年8月全国40城新建商品住宅成交报告》显示，2021年8月，40个典型城市新建商品房成交面积环比下降13.6%，同比下降31.0%。自5月份首次同比增速转负以来，已连续3个月下降。城市方面，前8个月，40个城市中新房成交同比增速排名前十的城市分别是厦门、珠海、北京、深圳、杭州、武汉、福州、南京、上海、重庆。
分析人士表示，最近几个月，调控政策对楼市的影响日益明显，从政策出台到市场变化的时间正在缩短。预计未来几个月，调控对新房成交量的影响将持续“发酵”，新房成交量将持续下降。
据了解，以上报道的40个典型城市中，一线城市有北京、上海、广州、深圳四个。苏州、福州、南京、青岛、杭州等18个二线城市；以及扬州、东莞、温州、岳阳、无锡等18个三四线城市。
40个城市新房成交量连续三个月下降。
报告显示，2021年8月，易居研究院监测的40个典型城市新建商品房成交面积为2324.9万平方米，环比下降13.6%，同比下降31.0%。自5月份同比增速首次转为负值以来，新建商品房交易量已连续3个月下降。
报告显示，受去年同期低基数影响，2021年5月新建商品房平均同比增速见顶，随后持续回落。前8个月同比增速为4.4%，较前7个月下降18.4个百分点，继续保持快速下行态势。主要原因是去年6月疫情逐渐稳定后，同期成交量基数上升。与此同时，随着今年上半年调控力度的不断加强，新建商品房市场明显回落。
该报告预测，未来几个月，该曲线将继续下降。9月，40个城市近6个月新建商品住宅成交面积移动平均同比增速将由正转负。
前8个月，厦门新房成交量暴增115.3%。
报告显示，前8个月，一、二、三、四线城市新建商品房成交面积分别增长54.2%、20.1%和5.8%。“从政策上看，由于一线和强二线城市的新房政策已经非常紧了，8月份这些城市调控的重点更多是放在二手房上，而弱二线和三线城市则重点加强了新房监管。预计未来几个月，在调控政策的加持下，这三类城市将继续降温。”报告分析。
城市方面，前8个月，40个城市新建商品房成交面积同比增速排名前10位的城市分别是厦门、珠海、北京、深圳、杭州、武汉、福州、南京、上海、重庆。
其中，厦门8月新房成交面积环比增长28.9%，同比增长81.6%。前8个月累计同比增速为115.3%，在40个城市中排名第一。珠海前8个月同比增长108.7%，主要是去年同期基数较低，今年新房成交量火爆，呈现明显的供不应求状态。
报告显示，前8个月，40个城市年初新建商品房成交面积同比负增长的城市有13个，较7月增加5个。最后五个城市是韶关、南宁、洛阳、长沙和淮安。
韶关是一个相对欠发达的地区
易居研究院研究员潘玉宇认为，一二线城市市场弹性大，对调控政策更为敏感。今年前两个月，一线城市累计同比增速飙升最多，所以现在反弹最明显，下降速度最快。三线城市涨幅最小，前8个月累计同比增速回落至0轴附近；二线城市同比增速介于一线城市和三四线城市之间。
