一线楼市彻底凉了！上海成交额下降40%，深圳成交额创10年新低。
数据显示，8月份上海楼市二手房量价下跌，成交量环比下降24%，同比下降40%。成交均价为38206元/平，环比下降8%，同比下降5%。
上海不是一个孤立的案例，类似的情况也在北京、广州、深圳等其他一线城市上演。
上海楼市量价下跌。
上海链家研究院监测数据显示，8月上海二手房累计成交1.8万套，环比下降24%，同比下降40%，成交额574亿元，环比下降30%，同比下降44%。套均总价318万元/套，环比、同比下降7%。成交均价为38206元/平，环比下降8%，同比下降5%。
今年前8个月，上海二手房累计成交7451亿元，同比增长36%，成交22.2万套，同比增长31%，平均总价336万元/套，同比增长4%，平均成交价40672元/平，同比增长3%。
根据上海链家的数据，8月份手表成交量环比下降5%，已经是连续三个月环比下降，这也说明成交量增长缺乏动能。但在新客户数量上，环比仍有所增加，观望气氛浓厚。
从今年前8个月的成交结构来看，90平米以下的占比下降了1个百分点，90平米以上的占比上升了1个百分点，而改善的占比相比上半年有所放缓。
总价方面，200万元以下比例下降1个百分点，1000万元以上比例上升1个百分点。
沪链研究院首席分析师杨认为，8月成交量已降至疫情前的月均成交量，持续密集的楼市调控政策成效显著。
对于成交均价下跌，杨表示：一是前期价格短期暴涨，涨得快，跌得也快；二是核实价格直接指二手房市场，精准控制价格，有效降低了买家对价格的预期；三是“三价低”(银行根据网上合同签约价、交易中心涉税评估价、银行评估价，以最低价核定贷款额度)，影响首付比例和贷款占比，降低支付能力，部分买家被动降低预算。
一线城市完全冷。
除上海外，北京、广州、深圳等一线城市的楼市成交量均出现不同程度的下滑。
据中原地产研究中心统计，8月北京二手房成交15942套，环比下降10.7%，同比基本持平，但网上签约相对滞后，实际成交下降20%以上。新建住宅的整体成交量也有所调整。8月份，单月售出5394栋新住宅。
中原地产分析师张大伟指出，各种调控政策逐渐生效，包括学区相关政策，影响了市场成交量。从市场走势来看，今年1-8月的交易量是北京近8年来最高的，甚至在对比对照之前，2015-2016年明显偏高。但预计年底市场可能下跌，对入市的新项目带来冲击。
在广州，根据中国手指研究院的数据，8月份广州一手房销售7000套，为近15个月来的最低水平，环比下降5.80%，同比下降28.97%。
