在房地产行业高速增长的时代，“往事如风”。随着房地产开发业务难度的不断加大，越来越多的房企通过多元化和业务转型寻找新的增长极。中国证券报记者观察到，目前大部分房企选择走“地产”路线，但切入新赛道的房企数量也在不断增加。
分析人士表示，行业利润率持续萎缩，竞争更加激烈和刚愎自用，相对较早地培育了新的增长点或成为房地产企业未来竞争的有力“盾牌”。
基于房地产开发投资业务的延伸是房地产企业的一种常见形式。近年来，不少房地产企业纷纷“告别”房地产开发业务，换了新赛道。
老牌地产公司广宇发展计划“告别”房地产业务，并“拥抱”蓬勃发展的新能源产业。9月5日晚间，公司公告称，拟以公司股东鲁能集团及公司关联方杜城叶巍持有的鲁能新能源100%股权置换其房地产公司及物业公司股权等资产及负债。
中国证券报记者注意到，广宇发展上半年营业收入和归母净利润均同比下降，房地产产品毛利率也同比下降1.16%至28.43%。拟投放的资产是热门新能源产业。据鲁能集团官网披露，公司绿色能源布局全国12个省份，运营风电、光伏电站43座，装机容量400万千瓦，年发电量70亿千瓦时。
虽然这个计划没有详细的细则和落地时间，但市场已经肯定了广宇发展的这种转型。9月6日和7日，广宇发展股价大幅高开，并有日涨停。
中天地产业务财务剥离的进展近期也出现了新的趋势。近日，公司宣布拟以180亿元的价格出售中天城头100%股权。目前，中天金融的主营业务为房地产、证券、保险。公告显示，公司房地产业务由全资子公司中天城头集团负责。
中天金融表示，这是基于公司未来重点发展金融产业，进一步优化公司金融业务战略布局的安排。如果交易完成，可能意味着公司未来的主要收入将来自金融业务。
地产龙头企业中，中国恒大早前以67.47亿港元收购香港时颖公司100%股份，进军新能源汽车，目前已取得成效。恒大汽车半年报显示，上半年公司新能源汽车实现营收3700万元。
布局“房地产”
对于早期多元化战略布局的房企来说，“地产”战略正在逐渐见效，包括万科、世茂集团、龙湖集团。
2020年，世茂集团提出了以房地产开发为核心“主体”，以商业运营、酒店运营、物业管理、金融为“两翼”，以高科技、医疗、教育、养老、文化投资为“尾巴”的“大飞机战略”。半年报披露的数据显示，上半年，公司非房地产开发业务实现营业收入66亿元，同比增长128%，占营业总收入的9%，进一步提升。
世茂集团副董事长、总裁许世坛表示，这一战略是世茂集团抵御未来行业不确定性的较好手段之一。公司的目标是未来三年非房地产开发业务将占总收入的20%以上。“未来世茂集团还将加大对轻资产的投入，提升轻资产对集团的贡献度。”
融创的文化等产业要
华侨城A表示，目前行业毛利率处于下降趋势，预计公司房地产业务毛利率将出现一定程度的下降。基于公司成熟的一体化发展模式，包括文化旅游综合项目在内的各个板块和业务的融合，公司产生了明显的协同效应和集群效应，未来房地产业务毛利率将趋于稳定。
分析人士表示，房地产行业利润率持续萎缩，竞争更加激烈和刚愎自用，相对较早地培育了新的增长点或成为房地产企业未来竞争的有力“盾牌”。
行业竞争加剧。
上半年，随着土地、融资、销售政策的严控，头部房企利用资源和规模优势，行业集中度不断提升，竞争强度日趋激烈。经济效益水平的全面降低，对行业公司的经营管理提出了更高的要求。
据研究院数据显示，今年前8个月，销售额超千亿元的房地产企业有24家，平均销售额2253.9亿元；第二阵营27家房企平均销售额(500亿元-1000亿元)降至733.4亿元；第三阵营(300-500亿元)平均销售额为374亿元。
据机构统计，上半年热门城市土地拍卖市场多为总部房企，部分中小房企甚至在热门城市土地市场“一无所有”。某中小房企投资总监直言，“没有盈利空间。”
机构认为，由于融资紧张和偿债高峰期的影响，房企现金流压力较大，对销售回报的依赖度不断增加。预计下半年销售市场竞争激烈。
融创中国董事会主席孙宏斌在内部沟通会上直言，“三条红线”对行业发展非常有利，但会带来行业洗牌。行业监管会带来房地产企业的突出优势，但并不意味着头部企业一直是头部。房地产行业的特点是从征地到项目交付需要两三年甚至更长的时间，在这个过程中会涌现出优秀的房地产企业。
