近日，兴富力研究院发布《“新青年”落户意愿调查报告》(以下简称《报告》)。通过线上调研、定向访谈等方式，深入了解城市“新市民”和20-35岁潜在青年群体的购房需求。103010显示一线城市依然是“新青年”的热门去处，其中北京、上海、深圳位列前三。成都、重庆、长沙等城市因购房难度相对较低、居住便利，位列宜居城市前三。新一线城市吸引人才逐渐成为趋势。90%的受访者表示，定居后会有住房需求，房价、收入和工作稳定性是影响其购房意愿的主要因素。
据幸福研究院分析师分析，随着我国人口老龄化的推进，能否“抢夺”更多的高素质年轻人成为城市发展的核心竞争力之一。预计未来大城市和都市圈人口集中趋势仍将持续，但各级城市对人口的吸引力将呈现分化趋势。
北京和上海很有吸引力，但定居压力很大。
显示，一线城市仍是“新青年”定居的主要选择。本次调查中，北京以20.4%的比例排名第一，上海、深圳、广州、杭州分列2-5位。值得注意的是，即将毕业和毕业两年内的“新青年”的选择与其他青年群体不同。在这一组中，排名前五的城市依次是：上海、北京、深圳、广州和杭州。上海超过北京成为首选，选择比例达到24.4%。
上海年轻人为什么会出现“弯道超车”的现象？据幸福研究院负责人记者分析，在城市发展水平、就业机会、公共服务水平相近的前提下，上海凭借比北京更低的落户门槛，赢得了更多“新青年”的青睐。
2019年，上海开启了清华北大毕业生落户门槛。2020年9月，上海发布《报告》，将落户福利扩大到上海“建设世界一流大学”；同年11月底，上海颁布了留学生落户新政策，使得留学生落户速度加快。2021年，上海优化硕士研究生人才引进政策，将“满两年”改为“满一年”。
然而，北京的人才政策似乎“姗姗来迟”。2021年7月5日，北京发布《中国消费者报》，其中提到清华大学、北京大学、复旦大学、上海交通大学、浙江大学、中国科学技术大学、南京大学的本科生，只要符合一定条件，都可以落户。而广州和深圳则改变了以往“广深人来此”的态度，开始逐渐收紧人才的评判标准。
整体来看，一线城市的户籍管理一直比较严格，大城市的住房供给低、房价高、租赁市场结构不合理等问题也成为“新青年”落户的“障碍”。
在购房压力最大的三个城市的调查中，受访者的选择非常集中。近39.9%的人认为北京是购房压力最大的城市，其次是上海和深圳，95%的选择集中在这两个城市。虽然“新青年”理想的落户目标仍然是京沪深，但每个城市的人才政策和落户门槛对年轻人的落户决策影响很大。
新一线城市的崛起，让成渝双圈更加宜居。
显示，与一线城市相比，杭州、成都、长沙、重庆、天津等城市的关注度都有明显提升。“新青年”的理想城市是新一线城市，占比32.8%，新一线城市的人才吸引力逐渐上升。
成都、长沙、重庆、杭州和广州位列“宜居城市”之列成渝双圈为什么受年轻人青睐？兴富力研究院负责人告诉《2020年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》记者，国家战略对区域发展产生了明显的驱动力，2020年1月3日中央财经委员会第六次会议作出的推动成渝地区双城经济圈建设的重要决策，再次将成渝推向合作共赢的新起点。
显示，2021年成都市25-34岁人口占总人口的29.1%，重庆市为34.8%，而全国为25.3%，充分展示了成渝双环线对“新青年”的吸引力。
幸福院认为，如果“新青年”群体离开北京、上海、深圳，买房压力会突然减轻，选择也会更加多元化。与其他城市相比，一线城市虽然能有更丰厚的收入，但人才竞争激烈，落户条件严格，这使得年轻人落户买房具有挑战性。相对来说，新一线城市更受“新青年”的欢迎，因为它们的房价便宜，工作轻松。
房价与购房的比例是决定性因素。
“新青年”定居后买房意愿如何？对于这个问题，90%以上的受访者选择了“会考虑买房”。在影响“新青年”购房意愿的因素中，收入水平(占23.2%)、房价水平(占21.8%)和工作前景(占17.0%)排在前三位，与当地房价和收入关系密切。003010显示，首付能力(占12.3%)和婚姻状况(占11.2%)是影响购房意愿的第四、五位因素，与购房人的家庭状况有关。相比之下，家庭可以支持首付，准备结婚或怀孕的“新青年”会更愿意买房。
在买房能力方面，按照目前家庭收入来看，需要4-6年才能买房的人群比例为50.9%；1-3年能买房的比例为16.4%；7-9年能买房的比例是20.9%。从年限来看，目标城市较高的房价收入比仍会给新青年带来很大的落户压力。
