近日，恒盛地产(00845.HK)发布了其2021年中期业绩报告。期间，恒盛地产亏损严重，多笔债务未能如期还本付息，债务违约也给公司前景带来更多不确定性。
营收和净利润大幅下降。
上半年，恒盛地产实现房地产合同销售额54.31亿元，同比增长39.4%；签约销售面积20.63万平方米，同比增长87.3%。其中，上海销售额最高，为43.41亿元，占签约销售额的79.9%。长三角、环渤海和东北地区销售额分别为2.01亿元、3.7亿元和5.21亿元，占比分别为3.7%、6.8%和9.6%。
与销售业绩的趋势相反，恒盛地产的收入和净利润在此期间大幅下降。报告显示，今年上半年，恒盛地产录得综合销售收入3.3亿元，较去年同期的3.97亿元下降16.9%；毛利为510.8万元，较去年同期的3527.4万元下降85.52%。净利润14.34亿元，较去年同期的5289.9万元下降2810.70%。归属于业主的亏损14.27亿元，较上年同期盈利5990万元下降2481.33%。每股亏损0.18元，去年同期每股盈利0.01元。
恒盛地产表示，销售收入下降是由于公司上半年无新物业项目竣工交付，导致销售收入仅从库存物业确认。虽然期间确认销售收入的物业总面积较2020年同期增加约140%，但大部分面积来自库存车库的销售。此外，恒盛地产于期内对部分物业计提减值准备，金额为9030万元。虽然金额较去年同期有所下降，但对业绩仍有较大影响；物业投资收益也由去年同期的盈利18.02亿元变为亏损3亿元。
此外，恒盛地产上半年销售成本下降10.21%至3.25亿元，但销售成本上升43.27%至7621万元，行政费用上升9.80%至1.94亿元，财务费用下降15.88%至8.91亿元。受此影响，恒盛地产的毛利率和净利润率双双下滑。其中，毛利率由2020年上半年的8.89%下降至1.55%，下降了7.34个百分点，净利润率也由去年同期的13.33%下降至-434.72%。
本金逾期金额8.8亿元。
截至6月30日，恒盛地产贷款总额为197.65亿元。其中，银行贷款154.9亿元，债券6656.8万元，非控股股东贷款5.33亿元，其他贷款21.36亿元。其中，一年内偿还贷款176.45亿元，占贷款总额的89.27%。同期现金及现金等价物仅为5.56亿元，不到一年内偿还贷款的零头，现金负债率仅为0.03。
“由于流动负债缺口较大，恒盛地产面临严峻的短期偿债压力。此外，“三条红线”政策实施以来，融资环境恶劣，再融资难度相对较高，可能会阻碍借新还旧，”一位接近恒盛地产的消息人士指出。
公告显示，恒盛地产的杠杆水平仍处于较高水平。截至6月末，恒盛地产资产负债率为92.28%，而2019年末和2020年末分别为89.47%和89.21%。
值得注意的是，恒盛地产多笔贷款的应付本息均已逾期，分别达到8.88亿元和4.44亿元。比如一笔总本金59.46亿元的贷款，在贷款期间有部分本息逾期；恒升地产也违反了
“违约后，其他贷款可能会触发交叉违约，即如果本合同项下的债务人在其他贷款合同项下违约，也将被视为违约。这样，违约事件将继续加剧，造成恶性循环，”一位律师告诉中国网财经记者。
公告显示，恒盛地产一笔本金42.35亿元的贷款已被视为交叉违约，其中34.55亿元于6月30日重新分类为流动负债，需提前还款。
据业内人士分析，恒盛地产多笔债务违约，导致其声誉严重受损，再融资成本较高。同时，债务违约严重影响公司的流动性，也会对业务的可持续发展产生负面影响。
面对一系列违约事件，恒盛地产表示，正积极与相关贷款方协商。中国网财经将持续关注恒盛地产能否走出流动性困境。
