房屋交易全过程的阳光操作，可以有效规范混乱的中介服务，抑制房产中介的野蛮生长，降低交易双方的中介成本，让房价更加真实。同时，房屋交易信息全部集中在平台上，每个流程都在监控范围内，有利于收集真实的市场交易数据，为调控政策提供参考。
近日，深圳市住建局发布《关于深圳市房屋交易管理业务调整的通告》。《通告》显示，深圳住房公积金管理中心正式承担住房交易管理职能。该中心将率先推出房屋交易资格审核确认、房屋转让合同、抵押合同网上签约备案管理等房屋交易业务“全程网上管理”。
《通告》规定，房地产开发企业应当办理商品房预售/现售合同订立、交易资格审查、商品房买卖合同网上签约备案等业务；房地产经纪机构和自助交易买卖双方在平台上办理二手商品房买卖合同录入、交易资格审查和商品房买卖合同网上签约备案；商业银行在平台上办理抵押合同的网上签约。
深圳住房公积金管理中心表示，其承接的住房交易管理业务将在全平台线上开展，通过与民政、公安、社保部门联网实现“不见面”审批。同时，为进一步方便市民办事，中心将其服务窗口延伸至房地产开发企业和房地产中介机构。市民购买预售商品房、待售商品房和二手商品房的，由房地产开发企业和房地产中介机构代为办理房屋交易手续。买卖双方可在手机上登录“我深圳”APP签订房屋买卖合同。
此外，如果您在线签约二手商品房自助交易，买卖双方也可以通过平台完成交易操作。但是，购买经济适用住房不需要在平台上进行网上签约和备案；通过法院拍卖、诉讼、捐赠等方式取得商品房的，买受人和受让人可通过广东政务服务网申请办理“发放购房资格证书”业务。
值得注意的是，深圳市住房公积金管理中心在接管房屋交易管理功能后，还对房屋交易流程进行了优化，由之前的“买卖双方签订购房合同审核购房资格”流程，改为“在平台录入合同信息审核购房资格登录‘I深圳’APP进行网上签约完成备案”，确保交易安全。
“从《通告》可以看出，深圳正在加强对购房人的资格审查。”广东省房地产业协会专家丁松表示，根据深圳此前发布的楼市调控政策，其实施通常是根据房地产网上签约的时间来确定的，即在某个时间点之前网上签约的交易不受新政影响。为规避新出台的调控政策，部分中介会选择提前在网上签约部分房源，锁定这些房产的网上签约时间，确认买家后在网上签约合同上修改买家信息。此外，过去在网上签约前无需审查购房资格，部分购房者可以先买房后卖房，实现“先买后卖”。但《通告》堵住了类似漏洞，使房屋交易更加规范，有效加强了政府对市场的监管。
众所周知，在深圳过去的房价上涨中，一些银行起到了“重要作用”。哈工大(深圳)党委书记、经济管理学院教授吴表示，“全流程网络化管理”对房产中介肯定会有很大影响。首先，改变了房屋交易规则，将房屋交易全过程阳光化操作，可以有效规范混乱的中介服务，抑制房产中介的野蛮生长，杜绝“阴阳合同”“一房二卖”等违规行为，降低交易双方的中介成本，让房价更加真实。其次，房屋交易信息全部集中在平台上，每个流程都在监控范围内，有利于收集真实的市场交易数据，为调控政策提供参考；第三，未来交易双方的合同签订、所有权转移、纳税等都将直接在平台上进行，不需要中介，交易过程将更加便捷。
“打通数字共享、线上审核完成，让房屋交易系统的信息透明化，是深圳楼市必须迈出的一步。”吴认为，随着信息技术的发展和平台体系的升级，更多的房屋交易环节可以“在线运行”，房屋交易将更加透明。
