买方1.7%，卖方1%这是翟先生从经纪人群中报出的代理费。如果在怀柔区买一套300万元的二手房，可以少交3万元的代理费。记者还随机询问了几位经纪人进行核实，均表示卖家可以承担怀柔二手房的部分中介费。这也是北京首次对代理费实行双向收费模式。
多年来，二手房市场一直是单向收费的做法，买家要支付中介费。直到今年上半年，壳牌调整了重庆二手房买卖中介费的收费方式，打破了惯例，卖家也要支付佣金。有买家说“羊毛出在羊身上”，卖家支付的中介费还是会计入房价。然而，对于经纪机构来说，双向收费无疑提供了一个额外的收入渠道。
卖方还必须支付中介费。
根据北京市二手房中介费相关规定，住宅销售经纪服务费可由买卖双方各承担50%或由买卖双方协商确定。但多年来，在二手房买卖过程中，卖方即业主无需向经纪人支付代理费，代理费由服务费和贷款费组成，按总房价的2.7%收取，基本由买方承担。
“这是我们的新政策，先在怀柔试点，能给你省点钱。”连锁经纪人推荐给翟先生。据介绍，在怀柔区购买一套300万元的二手房，按总房价的2.7%收取中介费8.1万元。现在买方只需支付5.1万元，剩下的3万元由卖方承担。
翟先生的情况是特例吗？随机联系几个经纪人作为顾问是一种普遍现象，但不同的经纪人对买卖双方如何分摊代理费给出了不同的标准。
“市区的房子是不会交业主的，怀柔区就比较特殊。”代理人陶小姐解释说，怀柔区是公司新开发的区域，所以会有一些针对性的政策，也有业主愿意支付中介费。
可以看一看怀柔区鼎秀梅泉镇二手房的经纪人小草也表示，目前代理费的执行标准是，买受人支付总房款的1.45%，出卖人支付剩余的1.25%。"与北京其他地区相比，买方收取的费用较少."
双向收费中介收入增加。
据记者了解，这是北京中介市场首次要求卖方承担部分代理费。类似的情况以前在重庆也发生过。
今年春节后，贝壳调整了重庆二手房买卖中介费的收取方式，提出了业主佣金不超过1%、委托人佣金不超过2%的指导标准。贷款服务费由按比例收费改为每笔固定2000元。过去，卖方不需要支付代理费，但买方必须支付总房款2%的代理费和贷款金额1.5%的贷款服务费。
对于这一变化，贝壳的解释是为了让代理费更加透明合理，这是建立行业标准的一种形式。但根据购后计算，改变中介费收取方式后，整体中介费有所增加，这对经纪机构来说是利好。
以总价150万元的一套二手房，全额成交计算，单向收费规则下，买受人需支付中介费3万元；在双向收费规则下，买方仍然需要支付3万元的中介费，但卖方也需要支付1.5万元的中介费，合计为4.5万元。相比之下，经纪机构的收入要高出50%。即使考虑到贷款情况，大多数情况下，调整后的代理费收入也有所增加。
市场已经加速转向。
有买家好奇，为什么实行多年的二手房代理费单向收费做法在2021年被主动打破？
分析师指出了市场行情的变化
随着“卖方市场”向“买方市场”的转变，买方也有了一定的议价空间，经纪机构为了方便交易，可能会在代理费上做出适度的让步。但从单向收费改为双向收费后，经纪机构可以通过向卖家收取中介费来增加收入。尤其是今年，随着监管部门对楼市监管力度的加强，楼市调控越来越严格，经纪机构增收节支的动力也越来越强。
“对于一二线城市来说，二手房已经占据了市场的主导地位，尤其是一线城市，这里的二手房市场已经占到了楼市总交易量的80%以上。”分析师张大伟表示，与新建住宅相比，过去对二手房价格的调控是一个空白点，但自深圳以来，最近几个城市出台了一些二手房市场调控措施，旨在保持市场稳定。在“房住不炒”的定位下，稳定将是楼市的主基调。
