每年的“金九银十”都是楼市的传统销售旺季。今年的情况怎么样？近日，深圳多个楼盘传出“秒光”的消息。真的是这样吗？本地楼市是不是又开始红火了？
深圳：一手房销售分化严重 部分新房出现日光盘
记者了解到，近期深圳新房供应节奏明显加快。据中原地产研究中心监测，9月深圳新增项目25个，其中9个项目售罄。据不完全统计，10月份深圳计划入市的项目将有32个。国庆假期刚过，深圳新房市场再次迎来小高潮。10月8日，深圳沙井丰丸海岸城网上选房，4小时左右全部售罄。
与《每日光盘》形成鲜明对比的是，深圳也有入围人数严重不足、选房率极低的案例。位于深圳龙华区的一栋新楼，开业半个月了，目前的拆除率还不到一半。
记者走访了几栋楼，发现现场出现了几名房产中介。在二手房成交量低的背景下，房产中介卖新房已经成为普遍现象。今年下半年，越来越多的开发商开始与房产中介联合卖房。很多房产代理店的营业额都在快速缩水，光靠租金收入是不足以支撑成本的，所以必须想办法扭转亏损局面。
深圳美联地产全国研究中心主任何倩茹：有很多新房市场已经开始了二三级联动的销售模式，也就是更多的中介会参与新房销售，这反映出开发商卖房的难度更大，所以会寻求更多的中介来帮助他们卖房。这也可以反映出，一手住房市场并没有想象中的那么乐观。
中国城市经济专家委员会副主任丁松：我觉得，总体来说，日常光盘的现象还是很个别、很少见的，因为如果深圳几十张光盘同时上市，目前就承受着整个二手交易的压力。在这种情况下，很多开发商不得不急于回笼资金，其偿债压力也比较大，所以市场呈现出局部的热盘，但我认为并不能代表整个市场。
深圳：国庆期间二手房成交仅4套 房产中介洗牌加剧
深圳的一手房销售参差不齐，二手房成交量依然很冷清。根据深圳中原地产的数据，今年国庆期间，深圳二手房只卖了4套。
在深圳福田区的一家房产中介店，这里的中介工作人员告诉记者，国庆期间，虽然他们每天会打电话约300到400个客户上门拜访，但一周后，整个店的二手访客数基本为零，他所在的店整个区域都没有成交。
深圳某房地产公司中介王俊峰：过去每年10月份，尤其是国庆黄金周，很多客户自发要求我们去看一看，基本上从早到晚都在外面。今年的黄金周已经到店了，很多顾客都只是等着看。
另一家中介店负责人告诉记者，由于成交量较低，国庆后深圳二手房价格明显再次松动，不少业主将房屋价格下调了10%左右。即使在这样的下行调整下，二手房成交量依然没有上升。最近店里卖的唯一一套二手房，在业主降价百万后被卖掉了。
据深圳市住建局统计，今年9月，深圳二手房仅售出1765套，而去年同期为8820套，降幅超过80%。这是深圳二手房销售连续第六个月下滑。在此背景下，深圳房地产中介关店潮愈演愈烈。深圳市房地产中介协会发布的数据显示，截至今年9月30日，深圳中介门店数量高达642家，实名登记约4.1万家。
深圳房地产机构福田北区负责人孙进入所谓的“金九银十”，却没有看到“金九银十”的成交量，各大银行实际上都在萎缩。我以前加入过关，但现在关有几家大银行。对于重叠较多的门店，可能人员流失比较大，或者租赁成本比较高的，可能会先关门，人员流失已经超过30%。
9月超九成房企业绩下滑 房地产行业或迎寒潮
今年的“十一”黄金周已经结束。从目前公布的销售数据来看，市场预期的金九银十旺季并未如期到来。相反，不少房企公布的业绩下滑，房地产行业下行压力加剧。
58房研发布的数据显示，今年国庆期间，15个重点监测城市新房销售数量为8309套，成交面积92.44万平方米，同比下降19%。其中，9个重点二线城市，国庆7天长假期间新房销售4193套，同比下降41%；在两个关键的三线城市，国庆7天假期期间售出了116套新房，同比下降近80%。很多房地产企业都试图从营销端打开突破口，放松了折扣和利润，但仍然收效甚微。
华泰证券房地产行业首席分析师陈申：我认为目前没有明显的变化迹象。最近我也跟踪了很多重点公司的数据，观察到他们的去污率还处于比较低的水平，整体去污效果越来越慢。在一些城市，可能会出现一些以价换量的情况，所以我们可能会认为这种调整会持续一段时间。
上周，嘉里研究中心发布的9月房企100强财报显示，9月房企100强单月销售金额为7596亿元，环比下降1.8%，同比下降36.2%。房地产企业90%以上的销售业绩同比下降，60%的销售业绩同比下降30%以上。10月9日，两家国家一级房地产企业发布业绩公告，均出现业绩下滑。金地宣布，公司9月实现销售面积98.1万平方米，同比下降20.88%；销售金额达到212亿元，同比下降17.84%。与此同时，招商蛇口也发布了9月份的销售数据。数据显示，招商蛇口9月实现销售面积98.86万平方米，同比下降9.67%；实现销售金额233.29亿元，同比下降21.72%。
华泰证券房地产行业首席分析师 陈慎：确实很多重点城市出台政策之后，其实对于一二手房的市场景气度进行了打压。第二个是今年年初的银行执行的贷款集中度的政策，其实也是对很多银行在今年可发放的按揭贷款的额度产生了一定的控制，可发放的速度越来越慢，同时利率越来越高，它其实也是对很多房地产公司的回款产生的影响。
