数据显示，截至10月19日12时，41家a股房企发布前三季度业绩预告，共有16家预增亏损房企。其中，6家房地产企业因财务费用减少和业务调整扭亏为盈。
9月新房销售市场持续降温，房企销售持续下滑，土地市场也明显降温。有机构认为，根据监管部门近期的表态，信贷额度和利率可能会有所提升，有望带动销售端企稳。
一些房企大幅增长。
Wind数据显示，在已披露业绩预告的41家房企中，预增10家，首亏9家，持续亏损13家，预减3家。
中洲控股、深圳地产A、金滨发展业绩均名列前茅。中洲控股预计前三季度归母净利润为28084.85万元-40113.13万元，同比增长186.24%-308.83%；甲物业预计前三季度归母净利润为7.74亿元，同比增长302.26%。这两个增加的原因都包括结算项目毛利率同比增加。
财新发展预计前三季度净利润亏损2220.28万元-4420.28万元。公司表示，前三季度新增交付项目规模较去年同期有所下降，交付产品类型毛利率同比下降。
9家首亏房企中，沙河股份预计前三季度归母净利润亏损3000-3200万元。公司表示，销售业绩同比增长，但毛利率同比下降，是因为项目不符合结转收入的条件。
16家预减持续亏损房企给出的理由是多方面的。CCCC地产预计，前三季度归属于母公司的净利润将下降。原因如下：前三季度新收购项目数量和土地储备面积均明显高于往年；大多数项目仍处于开发初期，新项目所需人员增加，导致管理成本增加；达到预售节点的项目数量较去年同期有所增加，销售费用也相应增加。
广宇发展预计前三季度归母净利润亏损。公司表示，受房地产行业环境、房地产调控及信贷政策等因素影响，交付项目数、结转收入及利润较上年同期均有所下降。公司积极扩大业务规模，新收购项目尚处于开发初期。由于房地产行业结转的收入具有周期性，公司前期投资尚未达到结转条件。
记者注意到，金科近日披露的调查摘要显示，目前市场瞬息万变，公司针对同一地区不同行业、市场情况及各类项目实际情况，实行“一盘一策”。进一步，根据项目的速度和竞争情况，公司对其进行分类管理，制定不同的营销计划，并有不同的价格策略和支付策略。
降低成本，提高效率。
6家房地产企业因财务费用减少和业务调整扭亏为盈。
ST海投预计前三季度归母净利润为4965.28万元-7447.92万元，同比增长248.28%-322.41%。这主要是由于前三季度公司财务费用减少，投资收益增加。
阳光股份预计前三季度净利润为1100万元至1600万元。原因是公司前三季度后期住宅销售增加，财务费用减少。
世界银行预计净利润归因于
据平安证券研究报告显示，9月份，商品房销售面积和销售量分别较去年同期下降13.2%和15.8%，全国新房销售均价环比下降3%至9758元/平方米，跌破万元水平。据中原地产统计，鄂州、东阳、张家口、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、江阴等城市均发布了“跌停令”政策。
从房企来看，保利发展9月实现签约面积247.55万平方米，同比减少28.75%；签约金额达到360.18亿元，同比减少28.42%。中国海外发展9月实现签约物业销售约203.73亿元，同比下降41.6%。
日前央行表示，个别大型房地产企业的风险暴露导致金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降，表现出一致的收缩行为，房地产开发贷款增速明显下降。针对这些情况，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导各大银行准确把握和落实房地产金融审慎管理政策，保持房地产信贷平稳有序，维护房地产市场平稳健康发展。
西南证券表示，9月27日央行例会提到“维护房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益”。9月29日，央行和中国银保监会联合召开房地产金融座谈会，随后提到“两个维护”。10月15日，央行三季度金融统计新闻发布会继续强调“两个维护”，对房地产信贷管理、房地产企业潜在信用风险、境外房地产企业美元债券价格下跌等问题进行了回应。央行半个多月三次发布稳定信号，预测房地产信贷环境可能改善。
